土地收入，下降三分之二了
先看一组数据，2021年全国国有土地使用权出让收入为87051亿元，这是历史最高点；2025年降到41518亿元，也就是比峰值少了约4.55万亿元，缩水52.3%。 时间进入2026年，这个趋势没有放缓，反而还在加速，截至2026年7月底，全国土地出让收入只有11731亿元，同比下降30.8%，2025年同期是16950亿元。 照此推算，2026年全年全国土地出让金预估为2.87万亿元，相当于比2021年少了三分之二，整体金额回到2010年的水平。 今天我们就会从这个话题展开 ，聊聊土地供不应求的谎言、分析新一期房价数据、展望下一步房产相关可能的税收，以及在这个大的时代背景下普通人的个体选择。 一、供不应求的谎言 土地出让金的下降，一方面是地价开始回落，另一方面是新增土地需求量在减少。 经历了二十多年狂飙突进的城市化，越来越多的城市已经把提前量打到几十年后了，但令人担忧的是，几十年后绝大多数城市的人口还不如今天多。站在当下看， 未来城市要做的不是加法，更多的是规模上的减法和质量上的加法。 无论是决定需求的人口还是决定供应的住房，都不可能在短时间大幅增加，那 为什么2021年之前就供不应求，2021年之后就忽然供大于求了呢？ 原因在于 客观存量和流通量的差异 ，过去市场行情好时的供不应求，只是因为大量房产持有者充满涨价预期，加上限购政策导致早期大量买入的房产在当时卖出后就无法买回，因此持有并囤货居奇，导致流通量不足，而当时房价的上涨又刺激无数有能力和没有能力的人拼全力上车买房，实在不行就用六个钱包强行上车，所以导致了供不应求的局面。 但如果考察真实的存量供应，结果就完全不同了。 过去大家口中谈的库存都是指开发商手上没有卖出的新房库存，但 实际上二手的市场上空置的住房库存比新房多一个数量级都不止。 中国内地的住宅开发模式师承香港，都是高层公寓性质，这使得单块土地上可以容纳的人口数量非常大，理论上土地供不应求是不可能出现的。 举个例子，前段时间我在西雅图周边所住的社区一共只有70多户人家，但散步一圈能走1.5公里。需要特别说明的是，这样的密度并不属于豪宅小区，而是比较典型的中产社区。但作为对比， 中国可以平地起高楼， 一栋32层2单元一梯两户的板式高层住宅就能有128户家庭，一个小区又可以有N栋这样高密度的住宅楼，说中国人口是美国的四倍，中国的住宅密度又何止是...