房东经济学

  最近，邹市明夫妇 “7年亏损超2亿元”的信息火遍全网，引发网友热议。 “7年亏损超2亿元”的说法，来自邹市明妻子冉莹颖在综艺《姐姐当家2》中的公开披露。2017 年邹市明退役时，凭借奥运冠军、职业拳王的商业价值与多年代言积累，手握约2亿元现金资产，此后由冉莹颖主导开启商业扩张，最终几乎耗尽全部身家。 仔细复盘，他们这些年来累计亏损的总值还不止两亿。这其中，最大的资金黑洞当属上海高端拳馆，仅仅这一个项目 累计亏损约1.6亿元。他们在上海黄浦江边租下1.8万平方米场地，年租金高达5000万元，日均刚性成本约14万元；装修加上进口专业设备投入超6000万元，仅场馆定制水晶吊灯就花费300万元，单台专业跑步机售价20万元。 但是，在拳馆运营的7年里，仅有1个月实现盈利，常规月份稳定亏损 200 万 - 300万元，特别是在2022年 上海停业期间，拳馆连续四个月零收入，但房租、人员工资等固定支出全额照付，同时爆发会员退费、供应商欠款与教练讨薪，资金链彻底断裂，最终 2023 年拳馆完全关停清算，上亿投入血本无归。 除了这个拳馆外，邹市明夫妇二人先后布局近20家公司，覆盖餐饮、奶茶、电竞、MCN、时装品牌等多个领域，但可惜所有副业无一盈利，合计又损失了几千万。 二人试图靠投资回本，投入数千万P2P和虚拟货币，结果尽数暴雷。 如今，为偿还债务，邹市明和 冉莹颖 二人已变卖国内多座城市房产，大幅压缩家庭开支，同时开启高强度直播带货维持家庭现金流。而经济压力也不可避免地冲击到了家庭关系，冉莹颖称二人已分房居住三年。 作为观众，很多人看到这种富豪返贫的故事后，内心的阴暗面会觉得暗爽（不要不承认），而邹市明和 冉莹颖被收割的另一面，也是开始转向流量赛道的一步重要操作 -  他们如此高调公开自己的悲惨遭遇， 就是通过卖惨制造话题然后起号、赚取流量并进军直播带货领域。 以后你看到任何自媒体高调卖惨，比如创业失败、炒股亏损、失业降薪等等，几乎没有例外，都是在利用人性的这个阴暗面赚取流量之行为。 我们说回邹市明夫妇的经历，这件事很有代表性，这代表了很大一批喜欢瞎折腾、拿不住钱的富人和中产。 为什么这么多富人和中产阶级都控制不住自己投资、创业甚至加杠杆的欲望呢？ 因为过去现金贬值和资产增值带来的思维惯性，他们害怕手上的现金不投资出去就会很快贬值。 但实际上，时代与周期早已悄...

  “巴菲特指标”是衡量一个国家公开交易的股票总价值占该国GDP比例的金融指标，计算方式是将一个国家的股票总市值与其GDP值相除。  巴菲特认为，若这一指标小于50%，代表股市被严重低估；  位于75%至90%之间代表估值较为合理；  超过115%则是被严重高估，如果当该指标接近200%时买入，那就相当于在玩火。  针对美国市场的计算，分母自然是美国GDP，而分子往往被定为Wilshire 5000。但是在过去十年甚至更长时间，这一指标在绝大多数区间内都高于115%，可是市场不仅没有崩溃，反而持续向上，这是为什么呢？ 关于巴菲特指标，今天在美股市场上的引用者没有考察时代背景，因为当下全球经济和美国市场特征已经发生显著变化，而且巴菲特本人近些年也不再提及和践行这个理论，因为它已经失效了。  例如巴菲特开始大举建仓苹果时（2016），上述比值也高达120%，但苹果却成为伯克希尔最成功的投资，短短几年时间就超过可口可乐，成为巴菲特赚钱最多的公司。  巴菲特曾经的指标之所以在今天失效，有两个原因： （1）经济全球化， （2）新产业蚕食存量经济份额。 先看经济全球化， 美国越来越多公司营收来自全球而不仅仅来自美国 ，以苹果为例，从供给端的产业链到需求端的全体消费者，它早就已经跳出美国国内的限制。 其他美股巨头也类似：基于英伟达芯片的数据中心遍布全球、谷歌和脸书收取全球商户的广告费、微软收获全球用户的软件和云计算费用、亚马逊承载着大量中国工厂和外贸商的订单；Visa和万事达在全世界几乎每一笔信用卡消费中抽取手续费、沃尔玛和Costco在世界越来越多城市开设分店，在这样的情况下，拿市值和美国GDP做比值就变得越来越没有意义。 新产业蚕食存量经济份额也推升了权益类资产市值，即使拿头部企业市值和世界GDP做比值也没有意义。 因为当今美国头部公司扩张的动力不仅是世界经济增长，更在于在世界经济中瓜分更大的份额，取代传统行业 ，过去十年新经济占比不断提升，比如过去广告商都在地方的报纸上打广告，现在几乎全走谷歌脸书，过去每家公司自己要买服务器，现在直接走云服务，这样的例子还有很多， 最终这些营收就从传统行业非上市公司集中到科技行业上去了 ，未来即使全球GDP增长放缓，但新经济所占据的GDP比重还会不断提升，这就决定了未来他们...