十年复盘，再看房地产

掐指一算，我玩自媒体也十年了。一开始是漫无目的，就是总有些表达欲和分享欲。当时正值中国楼市最狂热的阶段，我先是在一些财经和房产大V评论区发表观点，然后可能是因为我的观点比较有意思，于是吸引了最早的一批读者。

当我的粉丝数到大概到2000人的时候，微博官方就有工作人员来联系到我，说以后发什么内容都可以私下跟他们说一下，然后他们用官方的大V号来转发对我进行扶持，我没有想到的是最后我的流量比他们官方号都大出好几倍了。

后来这个账号没了，仔细思考才明白，这个东西本来就不是属于我的，失去就失去吧。

扯远了，回到十年前。2016-2017年，当时我在洛杉矶，在业余时间喜欢到处看open house，橙县一些好城市好学区的新房项目我几乎都看遍了，当时八十万美元出头可以买到Irvine学区几乎满分的新房，一百二三十万美元可以在Lake Forest买到一套相当不错的有豪宅味的大房子了。

当时我是站在中国人视角看美国的房子的，我的第一感觉就是不真实、甚至有点魔幻，特别是到了2017年后，因为中国热点城市的房价在2016年初至2017年初完全不是一个概念，很多城市在短短的一年时间里直接翻了一倍。

因为那时不用说一线城市，哪怕是不少二线城市的一套房都可以换到洛杉矶城市圈一套非常不错的大house了，而且相同总价的一套房，去掉持有成本后的租金净得是国内的3倍甚至更多，这一切都让我觉得非常不可思议。

这也是我最早发微博的初衷 - 在中国楼市狂热的背景下，结合自己在对岸的感受（觉得价格错配非常明显），分享一些自己的投资观点和美国的信息，受到了最早一批读者的欢迎。在那之后，我就以劝退读者国内买房、以及投资美国（先是分享房产，2017年后是以纳指100为代表的科技股）为主要方向。

回到当时的洛杉矶，那时看房的（特别是新项目）有至少一半是中国人，他们有些是新移民，但能感觉得出来有更大比例是直接从中国过来买房的，我都记得好几次听到身边的人感叹美国房价便宜，印象最深的一次是2017年初，有个北京来的国人，说一套这样的大house还不如他家老房子的客厅值钱。

房地产对中国人来说有着特殊的意义，因为居民财富的七成都押在了房子上，而十年前也是中国人因为房价狂热、心酸以及幸福的时刻。

以至于那时中国人出国，很多都喜欢问一下当地的房价物价，当得知房价很低的，远低于自己国内的房子时，自豪感都会油然而生。

但好景不长，近十年过去，此消彼长。

现在，无论是美国的权益类资产还是实物类资产，对于中国人哪怕是一线中产来说都不再那么轻松了。

因为现在赚钱更难了，更重要的是庞大的存量资产不涨反跌。

比如上文中橙县当年80万美元的房子现在已经超过150万了，当初一百多万的房子奔300万美元去了；权益类资产方面，单股QQQ的价格也从100多美元涨到了700多美元，当时一股100多美元的英伟达，相当于现在的40股，要9000美元才能买到。

下面两张图告诉了我什么叫做选择大于努力。

近十年京沪房价 vs 纳斯达克100↑

近十年房价对比京沪 vs 洛杉矶西雅图↑

我一直觉得无数的中国人曾经是无限接近于财务自由的，因为中国超高的资产价格和当时比较好的楼市成交环境让中国大量城市中产家庭都能动辄调动超过一百万美元的财富（在疫情大通胀和全球资产价格大涨前的100万美元购买力比今天还要大得多）。

而且这种可以调动超过一百万美元财富的家庭，可能买菜的时候还要还价，可能每年的现金流收入也不到5万美元，在同一时期，海外的资产无论是权益类资产还是房产估值都相当便宜，这种中国居民手上的主力资产价格异常高的同时海外资产却很便宜的窗口期至少持续了有四年之久（2017-2021），回头看，真的不能说时代没有给我们机会，假设当时一个家庭哪怕只是拿三分之一资产出来进行海外配置，现在的财务状况都会是完全两样。

如果说十年太长，我们看看近六年，自2020年3月以来🔽

标普500上涨276%，

纳斯达克100上涨364%，

日经225上涨300%，

首尔综合指数上涨481%，

台湾加权指数上涨451%，

黄金上涨209%。

如果2020还是太远，那么以2023年1月1日为起点计算🔽

标普500上涨98%；

纳斯达克100上涨177%；

日经225上涨154%；

首尔综合指数上涨279%；