（首发于2019年）当厦门房价赶上伦敦

 2019年时，全国房价热度很高，以至于厦门的房价一度快要赶上伦敦。在当时那个全民狂欢的背景下泼冷水是一件非常费力不讨好的事，但该说的还是要说。

这是一则往期主题，首发于2019年9月，由于原账号消失的原因，文章也一并消失不见了。好在有其他账号转载过，多少也算是让有缘人得到一些参考不同意见的机会、多少也在互联网上留下了点记忆。这里一字不改发布出来，温故知新。

分割线下为当时（2019年9月）的主题内容↓

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近期彭博社（Bloomberg）发布了一篇以中国房价为主题的文章，内容符合实际情况，但看了一遍后还是让人感到吃惊。文中提到中国二线城市也存在高房价现象，而厦门房价也已经逼近伦敦。

一、疯狂的二线城市

这次的报道指出，中国二线城市的房价并不便宜，以彭博社引用的数据为参考，厦门平均房价达到52.8万美元/套，已经逼近平均总价56.6万美元的伦敦。要知道，伦敦是全球三大金融中心之一（与纽约和香港并列），伦敦的人口规模、经济总量、人均收入等指标全都比厦门高出不止一个档次。

而杭州、南京、苏州、合肥、无锡、天津、济南的房价如果放在英国，全都可以排在第二名（仅次于伦敦）。

这次的报道指出，中国二线城市的房价并不便宜，以彭博社引用的数据为参考，厦门平均房价达到52.8万美元/套，已经逼近平均总价56.6万美元的伦敦。

要知道，伦敦是全球三大金融中心之一（与纽约和香港并列），伦敦的人口规模、经济总量、人均收入等指标全都比厦门高出不止一个档次。而杭州、南京、苏州、合肥、无锡、天津、济南的房价如果放在英国，全都可以排在第二名（仅次于伦敦）。

厦门楼市的确是中国的一朵奇葩，房价看齐北上广深（甚至超过广州），但城市经济水平和高薪就业岗位无法与一线城市相提并论。

正是因为厦门房价高企而消费能力没有跟上，导致厦门的房价收入比和租售比极度扭曲。以厦门的高档小区国贸天琴湾为例，该小区一期的157平米的三室两厅户型在二手房市场的放盘价在1500万以上，而市场租金只有9000/月上下。

厦门国贸天琴湾二手房源价格参考↑

厦门国贸天琴湾租金参考↑

假设这套1588万的房子以9000元/月的价格出租，即使全年无空置，租金回报率也只有0.68%。如果计算估值，这套房的市盈率高达147倍，租金回报率只有普通定期理财利率的六分之一甚至更少。

而被指责房价泡沫严重的香港，同样总价的住宅，租金是厦门的4-5倍之多，这还没有考虑到厦门的按揭利率远高于香港，可见厦门的房价泡沫已经疯狂到了何种程度。

香港部分房源放盘价与租金情况↑

二、难以承受的负担

如果我们看房价收入比，厦门还不是最可怕的。目前，对于一个伦敦平均收入的家庭来说，即使不吃不喝也需要13.3年才可以买到一套房，这已经让伦敦人苦不堪言，而这个数据在深圳是36.1年。

除深圳外，三亚、北京、上海、厦门也全都在20年以上（以高房价著称的香港不过18.1年），在这种情况下，如果考虑日常生活的开支，一个平均收入的家庭很有可能一辈子也买不起一套房。

中国热点城市与伦敦的房价收入比↑

我们都听说过“五十步笑百步”，但很少见到“一百步笑五十步”。

去年的5月，凤凰网财经的一篇文章就很有意思，文章标题是“英国的高房价之殇，多数年轻人穷尽一生或都买不起房”。当我今天看到彭博社的数据，再对比我们去年这篇文章，我不知道应该怎样评论。

根据国际知名房地产咨询公司Knight Frank的数据，2018年2季度至2019年2季度，中国房价涨幅称霸全球，达到10.9%；根据格隆汇学堂制作的可视化数据，2019年上半年全球房价涨幅排名前50位的城市中，有28个是中国城市。

2019年第二季度各国房价涨幅排名前十↑

2019年上半年全球房价涨幅靠前的50个城市↑

彭博社的报道中，还提及“国民痴狂”（National Obsession）一词，指出过去多年房价上涨使得大量居民变得富有（至少是纸面上），这导致拥有房产在中国成为了一种国民级痴狂。数百万套的住宅被空置，因为业主们买房后都在坐等升值。

彭博对于中国房产的国民痴狂描述↑

三、房住不炒

彭博这篇报道对中国人的心态把握相当精准，而“房住不炒”政策正是为了化解这现象背后的风险。

但另一方面，为了维护金融稳定，房价下跌又令许多利益相关者无法接受，最终只能稳定房价不大起大落，用收入和其他物价的上涨来缓慢释放房价泡沫，以时间换空间。不信我们看：如果对比猪肉，今年房价就明显下降了。

一个魔幻的房价数据：深圳新房价格自2016年下半年后维持完美横盘↑

在不合理现象的背后一般都藏着坑，不合理的程度有多大，坑就会有多深。

最后给出的建议是：不要将买房再作为投资的第一选择，不要加超出承受力的杠杆，不要因为恐惧、贪婪、虚荣、从众等非理性原因去接盘估值已在巅峰的房子，更不要在社会保障不完善的老龄化社会前夜掏空“六个钱包”。

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分隔线以上是当初的原文，虽然已经过去近七年之久，但很多方法与观点到现在依然可以参考。这些年我大多数的观点都集中于普通人资产配置和生活选择上去“趋利避害、内外兼修”，甚至专门发过相关经济下行期，怎样让生活更好？ 其中主要结论是：

（1）拥抱全球优质资产， 

（2）享受中国物美价廉， 

（3）避开中国陷阱镰刀， 

（4）开辟家庭成员国际化身份，

（5）乐观积极远离戾气。

关于第四点，是大多数朋友信息差最大的地方。比如这两年聊起加拿大身份，很多人第一反应就是“太难了”、“门槛变高了”，政策波动让不少朋友望而却步，但机会并没有消失。例如“优先本地经验”这个新信号 - 可以先持工签登陆，最直接的好处是配偶也能合法自由工作，孩子可以直接免费入读当地的中小学。不用等拿枫叶卡才开始生活，提前享受当地的教育和福利，后期转永居的选择也会更多。感兴趣的朋友可以扫码测评一下，看看最适合自己的方案↓