在9月5日深夜，深圳放出了重大楼市放宽措施，这距离去年9.29新政大约过去了接近1年时间。
具体来看，这次调整后，深圳的限购范围缩小至福田、南山、宝安新安街道三处；限购人群历史性放宽，深户及1年社保非深户在非限购区可"随便买"，最高2套限购正式退出历史舞台。这次调整还放宽了对单身人士的年龄限制，只要成年，就可以比照家庭条件执行——在非限购区最多可以随便买、在限购区最多可以买2套。深圳进一步放松限购是有必要的，因这座城市是自2021年以来这一轮楼市下行中累计跌幅最大的一线城市，更新至今年7月的数据，深圳全市二手房平均价格自高点下跌超过40%。 我们从细则明显看出，这一轮深圳的放松力度大于京沪，但小于广州。目前广州的住房限购政策已经全面取消，无论本地户籍还是非本地户籍，购买住房都不再受资格和套数的限制。
而作为对比，现在深圳只对本地户籍彻底放开除福田、南山和新安街道外的限购，外地人仍设置一年社保要求。
但就算深圳现在像广州一样完全取消限购，市场也不会有太大变化。深圳以及京沪目前不像广州一样彻底取消限购，可能只是为了维系一些体面 - 保持一点象征性的限购，还能给市场塑造出“我很抢手”的错觉，还能把市场的下行归结于限购，如果限购彻底去掉之后，市场还是下行，那就没有面子了。从这个角度看，广州在楼市上的务实与决断力是非常了不起的。我们还可以断言，即便是现在扭扭捏捏的京沪深，未来一定会和广州一样全面开放。还有一个值得注意的新现象是，这次深圳大力度放松限购好像并没有在互联网上引发什么热度，没多少人在意、甚至击不起一点涟漪，这说明参与者对于楼市已经不再关注。预计下一步深圳的成交可能会有所回升，但挂牌量的增加会更快 - 毕竟限购的解除也打破了房产这项商品的特殊性，手中持有多套房产的业主不仅遭受资产大幅缩水，现在还被剥夺了占有多套特殊资产的那种情绪价值，因此限购放松可能刺激出更多的楼市流通盘。事实上，多年来几乎所有购房者无论嘴巴上说的是刚需自住还是投资，本质上都有投资投机心态在里面，比如当年很多刚需赶着上车不是因为没地方住，而是担心房价未来继续上涨，实际上也是根据自己对价格的预期来做决策的。
针对刚需概念的毒化，在好几年前几乎是房价的巅峰期，我就专门出过一则主题：刚需不是韭菜
总之居住是刚需、买房不是刚需；正如出行是刚需，买车不是刚需。
但说到底，赚钱是最大的刚需：不断上涨的房子，那是供不应求的；但当房价下跌，你会发现连刚需都没有多少了。要在新的市场环境中趋利避害，我们都应该牢记一个不可能三角，即：好东西 - 普通人 - 不用抢，这三点不可能同时成立。
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