跌回十年前

今天说的这个地方并不是某个三四线城市，而是经济发达的国际金融中心香港。近三年来香港房价持续下行，终于在今年2月港府宣布“撤辣”，所有住宅房产交易不再缴纳额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)和新住宅印花税(NRSD)。

这一消息一度引发市场一阵鸡血，甚至有不少内地客前往香港“抄底”。然而，现在他们可能过得很不舒服，因为之后发生的事又一次令人跌破眼镜。香港楼市在“撤辣”后，经历了成交量的上升，然后再一次跌回到撤辣前的水平，价格上也仅仅出现不到一个月的价格小幅回升，然后再一次掉头向下，并跌破了“撤辣”之前的房价低点。

在最近一期数据反映的7月中旬市场，香港的房价已经跌至与2015年3月相当的水平，如果继续下跌或未来半年不上涨，香港楼市就算完整经历了一波“失去的十年”。

这个情况会令许多人感到匪夷所思，因为现在香港的房地产环境极为宽松，不仅不限购不限贷不限售，而且买房只要一成首付，同时香港的租金回报率还远远高于内地一线城市（例如香港和深圳相同总价的两套物业，香港的租金可以达到深圳的2-3倍之多），但即便如此，香港房价仍然持续下行。

香港可以作为内地房地产市场的一个极具价值的参考，因为香港向来是内地富裕阶层安置财富的重要场所，也是中国经济的一个有效观察指标。

回头看，我们还是不得不佩服一些高人的判断力...一开始很多炒房客说李嘉诚踏空了，但这两三年来，嘲笑和攻击李嘉诚的人基本绝迹，事实最终会告诉所有人答案。

总之，房地产时代确实已经过去了。

关于房子，过去已经说过很多很多，往期主题复盘：
（更新版）房价见底了吗？
史上最大救市措施来了，房价有救吗？
（首发于2019年12月）为什么现在不适合投资买房？
经济下行期，怎样让生活更好？
拒绝PUA，聊聊房子的“资源谎言”
限购，楼市最后的遮羞布