拒绝PUA，聊聊房子的“资源谎言”

 PUA这个词往往出现在男女关系或职场环境中，指通过洗脑和打压的方式让受害者迷恋被利用的感觉。

但真正的PUA高手都是社会和历史级的，比如商鞅就是历史上PUA老百姓的第一高手，他的理论条条都是PUA的极致。

在我们现代社会和市场经济下，一切的PUA都要以物质财务为载体，其中房产无疑是权重最大、对人财务状况影响最强、对普通人在文化和思维惯性上洗脑最深的一项，更是PUA最重要的一项载体，没有之一。

房产本身是非常简单的一个商品，顾名思义“商品房”，即一个买来可以住的东西。

一个人要满足居住需求，要么是买房、要么是租房。而买房和租房如何选择，理性决策者最重要的就是判断两者的成本差异，比如一套500万元的房产，一个月租金6000，但如果你要买下，以当下较低利率利率（4%）计算，三成首付三十年按揭，一个月要还1.67万元的同时，还要一次性拿出150万现金作为首付。所以在这种情况下租房比买房要划算很多。 

这种相同房产月供达到租金三倍的情况并不是刚刚出现，2016年后基本就是一个普遍状况。而在世界各地，一套房子低首付三十年期下的月供和其市场租金都是相差不大的。我的观点并不是一味地拒绝买房，而是要看同样一套房，其月供成本和租金成本相比到底哪一个选项更好。如果出现一个租金和月供相当，甚至以租养贷有结余，城市人口和经济基本面良好的城市，我就会毫不犹豫地看好并鼓励有条件的人去买房置业。

在我们的市场中，为何租售比扭曲还是有这么多购房者前赴后继涌入其中？主要是押注房价还会继续上涨，或者说担心它继续上涨。在房价继续上涨理由中，最重要的一项就是，房产承载了一个城市的优质资源。还有说法表示，持有一个城市的房产，就等于是这个城市的股东。

不得不说，这是一个煽动性、蛊惑性、传播性都极强的结论，也是针对潜在买房者一种比较高阶的PUA话术。

我们今天就实事求是地来梳理一下，看看买房是不是真的等于坐拥一个城市的优质资源。

首先我们要搞清楚一个城市的优质资源到底是什么，在我看来城市资源大体有这么几类：

1就业资源（无数高薪岗位）、

2基础设施资源（公交地铁公路机场）、

3医疗资源（足够好的三甲医院）、

4教育资源（好的公立学校）、

5养老资源（好的养老院和医疗服务）、

6自然资源（好的环境）。

那么请你问自己一个问题：这些资源中，有哪些是非要你买房才能获取的？

我认为在当下，几乎没有。

只要你有能力，有没有房产对于找一份好工作是没有影响的，地铁公司也不会因为你没有房产拒绝你上车，医院更不可能因为你没有房产而不给你看病...

在所有这些城市资源中，可能会有读者就教育资源提出反驳，表示要有学区房才能上好学校。这个说法在几年前确实没错，但现在情况正在发生变化，包括一线城市在内，越来越多的城市都出现三个新趋势：

1学区内租房上学比过去简单；

2适龄学生数量急速减少（原因是过去这些年出生人口断崖式下降）；

3各个不同学区的资源在朝着均匀化和大学区化方向发展。

不能否认现在个别热点城市在教育资源方面和房产仍然有相当大的绑定，但只要你看一看各地每年新生儿的趋势，就会明白未来教育资源的可得性只会越来越强。

另外，一个人买房时和TA生娃时时间相差很长（甚至不一定会生娃），而生娃后又要六年时间，娃才会开始接受基础教育。

至于城市股东这种说法，是建立在二十年房价涨多跌少的基础上谈的，过去二十年中国城市化和金融周期同时向上，使得房产成为居民最大的财富载体。然而周期是会变化的，全国近三年甚至五年的购房者，几乎都遭遇了不同程度的财务缩水。

另外，结婚也是中国人买房的重要原因，结婚和买房有没有必然联系呢？一旦梳理清楚，这个联系并不存在，至少我们国家的婚姻法没有这样的规定，结婚需要买房主要是这么多年下来的一个思维定势。

很多人说结婚需要有一个住所，但结婚买房真不仅仅是一个住所这么简单，近几年来我认识的人里就有三个案例是结婚买房但却不住在自己买的房子里，具体来说就是因为房价太贵，都是在远郊买了一套自己经济水平承受得起的房子，然后又到上班所在区域的成熟地区租房住，这显然买房不是为了住，而是为了拥有。没错，对于新人来说，房子意义的重点不在提供住所，而在于一个新家庭的起始资产，这项资产在过去二十年涨多跌少，所以对于这项资产的预期不断明确、需求不断强化；另一方面，因为房产总价高负债高，资产分割相对复杂，这也变相给双方在未来可能的分裂增加阻力，可能会使得新组建的家庭变得更加稳定。

人们都在抱怨房价高，但却难以拒绝房子的PUA。而退一步你会发现，中国除了房价高之外，其他的必选消费（比如水电网、食品、瓜果蔬菜、公共交通、城市租金等）比大多数相同物质水平和基础设施水平的国家都要低。所以只要你有一份稳定的工作，不踩坑、做好自己的资产配置，在中国是可以过得很舒服的。

说到底，基于房子的全社会PUA是基于三个重要心理因素：

1惯性思维 - 过去的长周期上涨，让人们相信房价只涨不跌，晚上车会吃亏；

2比较思维 - 别人有我也一定要有，并且要有更好的；

3标签思维 - 租房的都是Loser，有房的就牛逼。

经过长时间的PUA，很大一部分人已经被训练到愿意主动承受痛苦...你会发现，这些国人不是以自己的体验来衡量幸福，而是在攀比中获得快乐，更滑稽的是这些攀比的东西并不是什么美好的事物，而是比谁受虐更多，受虐多的都被虐出优越感了，比如谁的孩子补课多、谁的房贷多。

总之在当下，房子的资源属性远远低于其债务属性，它不能确保你获取一切想要的城市资源，但却能保证你每个月的月供一分不少。至于那些入学刚需、结婚刚需、养老刚需都是虚的，对于房价未来一直上涨的预期才是能让一个20多岁的人背上巨额贷款一直还到快退休的根本动力，纵使他无法将房子在二手房市场进行变现，每天打开房产网站看看上涨的房价也能偷偷乐出声来。

一旦失去了未来价格上涨的预期，大部分的刚需都会立刻消失。