房东经济学

  最近，中国针对 普通签证类别中新增K字签证，发给入境的外国青年科技人才。这个措施旨在扩大开放，增加中外人才交流，同时也能为中国吸引尽可能多的人才和社会需求。 这几天关于K签的讨论非常多，让我吃惊中国也有这么多精神maga，今天我不会顺应这些声量大的声音，而是公开支持中国的开放措施，并说出我更多的期待。 一、K类签证究竟是什么？ 根据官方对K签证的叙述，K 签证 针对的是外国年轻的科学、技术、工程和数学（STEM）专业毕业生，承诺允许他们入境、居留和就业，而无需提供工作邀请。 具体的申请要求如下： （1）护照、签证申请表、照片； （2）符合“青年科技人才”条件的声明书； （3）STEM领域的学历学位证明或在职/研究证明； （4）无犯罪记录证明。 和美国的OPT相比，K类签证不需要申请人先以学生身份进入本国，而且时间远远长于OPT（1年或3年）；和美国的H1B工作签证相比，K类签证不需要雇主担保和抽签，可以说是比美国友好太多。 但K签设置了单次最多居留180天，也就是说如果这个外籍人士在中国找到工作，可以由雇主帮助转换 Z字工作签证和工作类居留证件。所以 K签证相当于给外国人来中国找工作开了一个口，找到了工作就可以长期留下，找不到就当旅行一趟，也贡献了GDP和消费，是合情合理的。 中国向全球抢人早已开始行动，早在2022年中国绿卡就开始拥抱海外华裔人才，只要是具有博士学位的外籍华人，在中国境内工作，就可直接申请中国绿卡，其外籍配偶和未成年子女可随同申请。这个制度设计是科学的， 因为对中国来说，在吸引外国人才之前，把流失在海外的华裔人才招揽回国更实用、也更具可行性。 二、不用担心外国人无序涌入 中国推出K签证是有非常大积极意义的，需要注意一个背景，那就是 川普近期的一系列排外措施让美国对国际人才的吸引力受损，特别是对于H1B的打压，这正是中国吸收国际人才，提升国际影响力的大好时机，K签证应运而生。 但要承认一个事实，那就是目前中国的吸引力美国相比还有很大差距，在这样的情况下，我更加不认同那些互联网上盲目排外甚至仇外的声音，一是因为这样的氛围会降低中国对外籍人才的吸引力，二是 他们想象中的外国人大举涌入中国抢占中国资源的景象压根不会发生 ，这里有两个核心原因： （1）中文难学  - 中文难学，我相信这点没人反对，要一个理工专业的人，把中文水平学到能够胜...

  昨天看到一个消息，令人唏嘘， 王健林及万达集团被限制高消费。 此次限制高消费的直接导火索是一起标的额为1.86亿元的强制执行案件。该案由甘肃省兰州市中级人民法院负责执行，案由是建设工程施工合同纠纷。也就是说，1.86个小目标真的把王健林难倒了。 一、你比首富过得更好 这起纠纷不是孤立事件，背后是万达集团沉重的债务负担。 截至目前，大连万达名下已有10条被执行人信息，被执行总金额超过52亿元；若算上万达地产集团等其他“万达系”公司，整个体系的被执行总金额已超过70亿元。 虽然王健林的儿子王思聪已在日本安家，看似隔离已经做好，但显然，万达绝大多数财富是带不走的， 我们甚至可以说，任何一个在中国胡润榜上的富豪，能够支配其身价的三分之一就算极为幸运的了。 万达目前的财务压力非常大，今年初时万达商管有息负债1412亿元，其中400亿元需年内偿还，而账上现金仅116亿元。叠加融创、苏宁等企业追讨的180亿元债务纠纷，以及珠海万达商管上市对赌失败引发的380亿元回购要求，王健林能做的只有卖楼还债，所以我们看到 ， 2025年5月万达一次性打包出售48座万达广场给太盟、腾讯、京东等财团，交易额约500亿， 业内估算此次出售格仅为市场价的30%-40%，名副其实的骨折价。 被限制高消费后， 王健林将被禁止进行一系列消费行为，包括乘坐飞机、高铁一等座、入住星级酒店 ，除了生活不便外，这样的信息还会使得市场对万达的信心崩溃，可能带来更严重的链条反应...所以站在王健林的角度，如果他能够避免限高，是一定不会让它发生的， 换句话说，他可能真的已经无力偿还这个导致限高发生的 1.86亿元了。 作为对比，如果你是一个普通人，没有负债，但手上还有个1000万流动资金，那么 可以非常肯定地说你过得比王健林要好得多 -  你财务基本自由、消费不受限制、敢出门逛街、出入境也来去自由 。 多说一句， 很 多人根本不知道一千万现金在当下有多牛，如果你有的话，一定要守好这些财富，别被各路垃圾信息和网络骗子给忽悠了。 二、行动晚了 王健林近两年一直在推行“轻资产化”转型，从2023年至今，万达已出售了超过80座万达广场，但行动还是太晚了。 作为对比，李嘉诚从内地房地产市场撤资的高峰期是2013-2015年， 李嘉诚做减法的时间，比王健林早了快十年。 而2015年后发生了什么我们都记得很清楚...

  对于投资者来说，短短几天内又迎来了两个好消息： 一件是iPhone17成爆款，销售远超预期；另一件则是英伟达和OpenAI建立起新合作，进一步引爆了市场对AI的热情。 今天我们就谈一谈这两件事，以及这些事有何意义、对我们投资者又有何影响，还会针对开户被封堵的朋友分享一些资源。 一、iPhone17成爆款 苹果全新发布的iPhone17在上周正式开售，结果超出预期，以京东平台为例， 开售1分钟，成交量即超iPhone 16系列去年全天销量；截至19日10点，以旧换新销量达去年同期4倍。 全球需求也超出预期，全系列预购量较前代增长25%，Pro Max机型产量增加60%，发货时间普遍排至10月后，中国市场平均交货期延长至27天（较前代增加17天）。 产品好不好，市场是不会说谎的，目前针对iPhone 17已经有专业评测，苹果A19和A19 Pro芯片相比前代A18 Pro在性能上实现了显著提升，尤其 在GPU和能效方面创下了近四年来最大幅度的升级。 A19系列单核跑分（Geekbench 6），对比A18 Pro提升约13%，甚至追平了苹果桌面级M4芯片，成为手机SoC单核性能的新标杆。而且台积电N3P 3nm工艺使能效比提升10%~15%，同等性能下功耗降低30%。 在GPU方面，A19 Pro的GPU性能提升高达40%（对比A18 Pro），是自iPhone 13系列（A15芯片）以来代际提升最大的一次。 这一代iPhone17Pro的内存也增加至12GB，为未来的AI应用留足了空间。 苹果不仅在生态和软件上做到极致，在硬件上也做到了极致，然后又将这两个极致有机结合起来，软硬结合构筑了牢不可破的护城河。 更强的性能、更低的能耗，加上更大的电池，这一代iPhone的续航也创下了最大的代际增幅，全新的外观设计预计在几年内都不会变，所以17特别是Pro可能会成为未来好几年的钉子户机型，这也是我自己打算换新的原因。 顺便再分享一下iPhone发布那一天，我在星球分享的iPhone17会成功的三个理由，以及看待苹果和英伟达的相通性↓ 总的来说， iPhone17不仅仅是销量大增，而且销售结构也在明显升级，以至于Pro版成了消费者眼中的标准版，标准版成了消费者眼中的青春版。 由于Pro版本在所有iPhone中的占空前提升，这有助于拉升单机平均售价，所以可以有充分理由...