房东经济学

近期各大（自）媒体开始宣传6月房价上涨的消息 - 根据国家统计局公布的6月70城房价数据，北京和上海二手房环比5月分别上涨了0.2%和0.5%（参考图2），出现见底信号。 但如果我们看其他的数据源，结论是相反的。 Wind近期更新了2024年6月的一线城市中原领先指数，即二手住宅价格指数。 北上广深各自的二手房价格环比5月分别下跌2.4%、1.34%、1.03%以及0.24%，各自累计最大跌幅分别达到26.2%、26.3%、25.8%、37.3%（参考图1）；另外，隔壁香港的房价已经快跌回十年前了，天津的房价则几乎把2015去库存以来的所有涨幅都吐回去了（参考图3）。 总的来说，6月的房价数据非常关键，因为它是完整吃到517央行三大刺激（参考： 史上最大救市措施来了，房价有救吗？ ）的第一个月，尽管有个别热热点城市相应央行新政成交出现一些回升，但一线城市房价仍在下跌，其中深圳下跌放缓，北上广三个城市环比跌幅尚未没有放缓的迹象，同时各个城市的二手房挂牌量仍在不断创出新高，楼市见底的结论现在看来尚为时过早。 关于楼市，本来已经不想多说什么，该说的都已经说完了说透了说烂了（参考往期主题： （更新版）房价见底了吗？ ），但还是看到很多人被各种信息牵着鼻子走，忍不住继续聊一下。

  这是一篇首发于2020年1月的主题，彼时两岸民间已存在相互误解，更有无数人对海峡另一边的同胞喊打喊杀，颠倒黑白。出于对互联网上越来越多垃圾信息的反感，当时发了这篇主题，但由于文案对于对岸经济前景乐观，并且主张两岸和平和交流，结果却引来了无数pink的谩骂和诋毁。 如今 四年已经过去， 我们用事实说话，2020至2023，中国台湾GDP的增速分别为3.39%、6.62%、2.59%、1.31%，2024年一季度的增速为6.51%。 另外参考台湾加权指数，到我重新整理这篇主题的2024年7月11日， 台湾加权指数从 2020年1月的 11495点上涨至现在的23916点，四年多时间里实现了翻倍，而台股的整体市盈率并没有比2020年高出多少。 值得一提的是该指数2024年以来仅半年出头的时间就已上涨33%，远超全球科技标杆的美国纳斯达克100指数同期涨幅，台积电市值也直逼1万亿美元，很快会成为第一个由华人创立的市值超过一万亿美元的公司。 资本市场是具有说服力的，因为钱是最聪明的东西，你可以骂资本坏，但千万不要觉得资本傻。 台湾加权指数近五年表现↑ 作为中国人，这些好消息令我感到开心，因为我们两岸是一家，我们任何一方的成功都是彼此进步的动力 。 分割线以下为当初的文章 ，文章首发于2020年1月，这次发布做了少量更新。 近年来，两岸同胞彼此间存在一些误解，例如我们高频度和大范围地听到一些说法，这些说法表示台湾经济已经完蛋、没有大陆游客就民不聊生、台北生活不如县城等等这类说法。而台湾也有嘉宾发表雷人言论，说大陆人吃不起茶叶蛋。 台湾经济究竟怎么样？下面我们就从多角度来看一看。 GDP的两种衡量方法：名义值和购买力平价 在聊介绍台湾经济之前，我们需要先了解两种GDP的衡量方法，一种是nominal（名义值），另一种是PPP（购买力平价）。 名义值很好理解，就是这个地方全年的经济总量的数值，比如中国在2018年GDP总量为13.37万亿美元，美国为20.50万亿美元。但有时候按照汇率计算出的GDP总量会失真，比如一碗牛肉面在中国只需25元，但相同分量和品质的牛肉面在美国则需要15美元，同样的劳动和产出，一边给美国贡献了15美元GDP，一边只给中国贡献了25人民币（仅3.6美元）的GDP。 所以另一种衡量方法就出现了，这就是购买力平价算法，它考虑了当地的商品和服务价格水...

  近期，“正能量”大V卢克文去了一趟日本，他专门抽时间在7月1日这一天去了一趟靖国神社。 有人会问，作为中国人，靖国神社确实不应该参拜，但作为游客是不是可以参观呢？ 针对这个问题， 我们就来看一看三年前官方以及卢克文自己的态度和逻辑，再来看看他今天自己的行为是否合理。 大约三年前的2021年 8月13日，有网民晒出一位当时我都不太熟悉的明星  -  张哲瀚于2018年春季在日本旅游赏樱的照片，照片背景一角出现的斋馆位于靖国神社附近 。 由于这一组照片，全网对他进行了无死角批判，并且很快将他彻底封杀。 当时有一位网络作者就提出是否可以参观靖国神社，这位作者很快被封号， 之后代表官方态度的新华社旗下媒体“半月谈”对这一提问给出了非常明确的回答：不能，永远。 很快，这一观点被广为传播， 不去靖国神社成为我们中国人一个明确的标准。无论你是否乐意，我想这会逐渐成为中国人的一项行为准则。 有趣的是，三年前张哲瀚事发之后， 卢克文很快 也 跟进了， 他和他的团队 制作了 近十分钟的视频阐述为何不可以去靖国神社，并且专门发微博 明确 表示 ： 国家下场，带头封号，张哲瀚一点都不冤。 而今天，卢克文主动进入靖国神社，应当怎么处理才好呢？ 作为曾经被卢克文以及其粉丝们诋毁攻击并且扣上不爱国、恨国党帽子的人，我自己去年11月我也去了一趟日本，其中在东京待了整整有一周时间，期间我主要是见见朋友，然后去一些景点打卡拍照，当时也确实有认真思考过要不要去靖国神社，但由于不希望行程过于紧张，同时也感觉自己作为中国人，去靖国神社内心有愧疚感，因此最终还是没去。 我说这些不是标榜我爱国，而只是分享真实的内心感想。就连我这样一个被扣上不爱国帽子的人都有这样的顾虑，那么在我看来，如果 卢克文真的 发自内心地爱中国 爱 同胞、 如果他对于 日本侵华时期 被害的无数同胞 怀有一丝的 怜悯， 那么他 不应该 在 7月1日还专门跑去靖国神社，为这样一个 战犯集中地去 贡献营收和人流量。 多说一句，卢克文专程跑去靖国神社的7月1日这一天还很特殊，这是我们的建党日。 如果说张哲瀚在靖国神社附近拍照是他无意间犯的一个错误，那么卢克文当下的行为是完全洗白不了的，任何人在日本的任何神社， 默认的规则就是进入即参拜，所以参观和参拜在日本神社的场景下是没有区别的， 这也是我自己说服自己不去靖国神社...