这则主题的内容比较简单，主要是基于一个新的数据源进一步分享更多城市近几年的房价变化情况，并且分享一下我的看法。
这些数据来自于趋势动物，看过这些数据，你可能会觉得有些结果出乎意料，但仔细想来，其实也都合情合理。
先看北京，近三年北京房价下跌18.7%，这个幅度远小于中原领先指数给出的北京二手房均价跌幅（超过30%），而且好于全国大多数车管所，因为北京在过去三年中属于前半段抗跌，但后续才开始补跌的类型，近三年的北京房价高点出现在2023年小阳春期间，但如果我们拉长周期，以全城综合房价为参考，北京房价的最高点是在2017年4月，彼时北京的317调控新政出台，使得火爆的北京楼市忽然降温，那时没有人想到，即使是八年多后的现在，北京的房价依然没有恢复到那个时候。尽管整体平均跌幅不大，但近期开始出现越来越多的房源成交价回到2015-2016年期间的情况，十年不涨已经是非常真实的情况了。
上海的情况和北京类似，但2023年春季是上海房价的历史最高点，两者在去年9月的强力刺激之下实现了大约4-5个月的止跌回稳，但最近半年下降趋势再一次出现。
广州近三年比京沪相对弱势一些，原因可能是2020-2021年那一波广州涨幅也远超京沪，当然作为一线城市，过去三年广州也跑赢了全国平均水平，只是在过去一年广州跑输了全国，而且广州的市场案例打破了一些被无数人默认为真理的认知，比如核心区抗跌的说法，目前广州即使是在最核心区（珠江新城），腰斩的案例也比比皆是。

其他城市的情况都可以参考一线城市，只不过他们的跌幅普遍比一线城市更大。但我认为，这一轮房价下跌，甚至可以说是价格重置背景下，最惨烈的地方还是在一线，这是因为一线城市房价总价比其他城市高得多，比如北京一套1000万的房子，下跌30%损失就是300万；而其他城市一套200万的房，就算下跌50%，对应损失是100万，比北京要小得多。而京沪广深的人均收入水平相对其他城市高出的幅度，远没有房价相比其他城市高出的多。