隐藏成交价，二手房进入信息黑洞？

 最近发生了一件有意思的事，全国最大的二手房中介链家/贝壳关闭了上海的二手房成交价显示。

在缺乏证据的情况下，我们无法确认这一隐藏成交价的行为到底是链家/贝壳主动为之，还是受到了其他某些压力而不得不隐藏。

其实这个隐藏成交价的操作之前在多个城市早已实施，上海只是最新跟进，目前在北上广深四大一线城市中，北京和上海的二手房成交价均被隐藏，广州和深圳目前数据还在。

所以如果你在考虑买房或卖房，并且还能查到自己所在城市房产的成交价的话，那一定要珍惜现在的时光，因为后续能查到真实成交价的时间可能也不多了。

毫不客气地说，链家/贝壳这个新动向显然是二手房市场的一个重大倒退，因为目前链家/贝壳几乎垄断了热点城市的二手房成交，他们对二手房成交价进行隐藏后，整个存量房市场的透明度大幅降低。

市场经济的最大特点和优势就是公平公开，无论是股市还是楼市，参与者们最怕的其实不是价格波动、而是未知和不确定性，想象一下，假设你正在持有一家公司的股票，而且近几年股价持续下降，市场预期也相当悲观，但此时交易所突然不再对外显示这个股票的成交价，你是不是会觉得更慌？因为你从熊市进入了一个充满未知的黑洞。

所以链家/贝壳这样的不明原因的掩耳盗铃行为，很有可能对“止跌回稳”适得其反，甚至对其自身业务带来伤害。

另外，本应该公开的成交价遭到隐藏，也加剧了信息的不对称，削弱交易的效率和公平性。

对买房者而言，失去了成交价做参考，要么被挂牌价忽悠，要么非理性砍价，最终需要更多时间和成本来完成买房；

而对卖房者而言，业主难以判断市场真实水平，容易在失去参考的背景下遭遇中介压价或盲目跟风挂牌，导致定价偏离合理区间，更加难以成交。

链家/贝壳作为中介，并不直接受益于房价上涨或下跌，而是受益于成交量的增加，大幅增加买方和卖方获取有效信息阻力整体会降低交易的流畅度，所以我认为链家/贝壳不至于蠢到主动去隐藏二手房成交价。

可以预期，除了上海，未来一定会有越来越多的城市二手房成交价信息会被隐藏，在此我给广大正在看房的朋友一个建议，那就是既然没有了成交参考，那就更加放心大胆地区砍价，因为楼市已经是这个样子，时间和趋势完全在潜在买家的这一边。

还可以可以100%肯定，隐藏成交价的迷之操作无法改变市场规律，因为供需是决定价格的最重要因素，没有之一。

最近Wind更新了7月全国几个热点城市的中原领先指数，出现全面加速下跌的趋势。其中：

北京环比6月下跌1.5%，同比去年下跌6.0%；

上海环比6月下跌1.7%，同比去年下跌7.8%;

广州环比6月下跌1.2%，同比去年下跌10.8%;

深圳环比6月下跌1.1%，同比去年下跌4.7%。

另外，2025年7月香港房价出现反弹，环比上涨1.7%，同比下跌1.6%。

深圳房价从历史高点开始的累计跌幅超过了40%，成为第一个累计跌幅超过40%的一线城市，而且下跌速度并未放缓。

相比其他三个一线城市，深圳在近一年时间里深圳的跌幅反而比较小（同比仅下跌4.7%），这是因为深圳最早见顶（2021年初），最早开始下跌，2021-2023期间积累的跌幅远大于其他三个城市；而广州和上海均在2022年见顶，北京的最高点则是在2023年小阳春期间，所以出现补跌的情况。

好的一面是，7月各地房租整体有小幅上涨，叠加房价这个分母的下降，这使得租金回报率上升，上海和广州的租金回报率分别上升至1.85%和1.87%，已高于中国十年期国债收益率，但远低于各地最低按揭利率（约3.1%）和全球无风险收益率（十年期美债收益率4.2%）。

普通人应该怎样面对当下的楼市呢？这里再重复一遍过去说过N次的观点：如果你要投资，千万不要碰房产；如果你是自住需求，那么先问自己一个问题 - 假设你买房后房价继续下跌，你现在还想不想买，这种假设之下如果想买那就可以买；如果不想买那就再等等。