房东经济学

  今天的主题，分享的是一个前川粉的自我反思。 这个前川粉不是别人，就是我自己。 当然，我说我之前是川粉有一定夸张成分，实际情况是在他的第一任期（2017-2021），我对他印象是好大于坏的，而且我觉得好的成分大概占到了七八成，是非常认可的程度，而且觉得这个老头还挺可爱的；但现在，这个感受对调过来了，我发现他对美国和世界带来的负面影响非常大，而且某种程度上是不可逆的损害。 到底是什么让我逐渐确信这个人是一个对美国、对世界都非常负面的角色？今天我就想根据时间顺序发生的一些事情，分享我的心路历程，并且提出川粉现象背后的一些思考。 一、“黑命贵”运动 2020年5月，美国明尼苏达州发生警察跪压 乔治·弗洛伊德导致其死亡的事件，这件事导致全美范围爆发黑命贵（Black Lives Matter）的抗议活动。 看到这件事的第一反应，我觉得警察做的很过分，并且理解BLM的诉求。但后来这事开始变质， 全美所有极左翼的牛鬼蛇神全部跑出来作乱，他们的行动已经不再是表达观点和抗议，已经彻底变成了打砸抢烧的零元购活动。 虽然我当时不在美国，但是我非常反感这些打着要求公平的旗号进行破坏的行为，试想如果是一个白人被警察害死了，或者一个警察被黑人打死了，或者实施暴力的是一个黑人警察，他们会这么闹吗？反对种族歧视不应当演变成某些族裔的特权和过度的政治正确， 我现在依然极度反感BLM和Antifa这些组织 。当时川普多次强调Law and Order（法律和秩序），我非常认同。 在2020年我还发过一个主题，吐槽加州偏左的氛围导致特斯拉总部搬去了更加务实和低成本的德州（参考往期  马斯克用脚投票  - 2020年12月），虽然我对川普这个人的观点产生了很大改变，但我自己的价值观光谱依然不变 -  我支持大市场小政府，支持各族裔的平等包容共处，支持机会均等而非结果均等，反对非法移民，包容性少数群体但不认同给他们特殊照顾或宣传。 在2020年上半年，还有一些事情让我对川普感到认同，特别是对伊朗恐怖头子苏莱曼尼的精准斩首，这种“让领导先走”的模式降低了战争双方普通军民的生命损失，这说明当时川普的团队无论在判断力还是在执行力上都是非常 二、2020大选 由于川普第一个任期中对他的印象不错，在2020年11月的大选中，我内心是希望他胜选的，一开始情况也确实朝着这个方向进...

  2025年楼市小阳春已经基本过去。 今天我们继续看最新的楼市数据和新情况，分析将基于 每月 更新一次的来自Wind的中原领先指数数据，这是目前市场上最贴近实际价格变化的数据， 本期最新数据时间为2025年3月。 需要留意的是，只有包括一线城市在内的少数热点城市才存在小阳春的概念，全国其他大多数城市的房地产市场流动性几乎已经消失，业主不以惊人的幅度进行让价就很难变现。 三月是小阳春的高峰期，看四大一线城市的情况，成交量有显著增加，但价格表现不佳，2025年3月北上广深二手房房价变化情况如下： 北京环比2月下跌0.4%，同比去年3月下跌8.8%； 上海环比2月上涨0.8%，同比去年3月下跌8.6%； 广州环比2月下跌1.0%，同比去年3月下跌12.7%； 深圳环比2月下跌1.1%，同比去年3月下跌5.0%。 其中，深圳是去年9月底在央行大招支持下止跌回升以来第一次显著下跌，而且再一次接近2024年9月的最低点。广州由于下跌的起点较晚，因此在过去一年出现了一些补跌的现象，使得过去一年广州的房价跌幅大于其他三个一线城市。 整体看，北上广三地2021年以来这一轮下跌各自的全市平均房价累计跌幅在30%左右，深圳则接近40%。 由于一线城市早已是以二手房市场为主导的成熟市场，二手房交易占房产总交易量的绝对多数，以及二手房市场的博弈和定价更加市场化，因此我们一起再看看一线城市在2025年3月的成交量和挂牌数据↓ 北京成交19234套，环比增长62%，同比增长34.7%，为近一年第二高峰； 上海 成交29345套，环比增长75.4%，同比上涨44.8%，创2022年以来3月最高纪录； 广州成交 10866套，环比增长73.1%，同比上涨15.9%； 深圳成交6078套，环比增长65.3%，同比上涨58.3%。 从成交量看，一线城市在这个三月表现是非常不错的，但为什么房价在3月下跌了呢？可查询到的挂牌量数据解释了这个疑问↓ 北京二手房挂牌量15.5万套，环比增长7.6%，同比增长6.5%； 上海二手房挂牌量14.4万套，连续三个月增加，同比增长14%； 广州二手房挂牌量14.2万套，环比增长0.5%，同比增长18.6%； 深圳二手房挂牌量7.2万套，环比增长8.9%，同比增长65.7%。 可以看出四个城市的二手房挂牌量无论环比还是同比都在增长，这说明尽管成交量在3月显著增加...