阿里裁员，杭州楼市失血

 最近IT圈最热门的话题当属阿里巴巴裁员了。中国最头部的互联网公司一共就两家，阿里是其中之一，这一波阿里的裁员力度可能是有史以来最大的。

具体来看，阿里的各个板块均涉及裁员，其中淘宝天猫合并，产研部门裁25%，就连高成长的阿里云板块也裁员了7%。

还有阿里被裁员工表示，本次周五滚蛋，喜提N+3。不过，另有员工表示，“当天签n+3”，过几天是n+2，一个月转岗如果找不到则是n+1。

根据反馈，被裁的P7出来再求职，要求100万年薪无望而哭诉，这倒不完全是因为他们被高薪惯坏了，而是对他们而言，未来的自己再也难以扛起曾经在高收入阶段扛上的压力了。

简单介绍一下P7的收入水平，阿里p7一般薪资+股票每年在100万左右，如果被裁之后只能找到40万的工作，那确实是比腰斩还要惨了。

我们做一个很简单的计算，100万年薪，净到手大约70万，也就是一个月5.8万。

而杭州一套500万买入价的房子，三成首付三十年按揭按照前几年前的利率算月供大概要2万。P7或以上级别在杭州买的房子，大部分地段好面积大定位高，总价普遍高于500万，其中也不乏有人为了投资增值，继续加杠杆买了二套、三套房，这样算下来，三四万的月供对P7家庭来说是家常便饭，没有税前百万的年薪，确实是支持不住这样的按揭的。

2021年 阿里巴巴的巅峰期 杭州房贷利率普遍在5.5%左右

老板裁员时并不会替你的房贷考虑，只有自己才是自己财务安全的责任人。

杭州楼市与阿里巴巴

杭州这些年来是中国数一数二的新兴城市，甚至有晋级一线的冲劲。根本原因在于杭州成了中国互联网产业高地之一（另外两家为北京和深圳），以至于杭州由于互联网而发展起来的新中产和新贵对上海都不屑一顾了。但谁也没有料到，互联网行业上升和下降都来得这么快，也是由于对互联网的高度依赖（具体来说是对阿里巴巴这家公司的依赖），导致阿里一旦失速或下滑，杭州经济就容易受到比较明显的影响。

毫不夸张地说，阿里巴巴这一家公司以及相关投资带动的产业，是杭州高薪就业岗位的最大贡献者没有之一，更是过去十年杭州经济和高薪就业增量的最重要来源。

阿里的裁员并不是现在才开始，2022年全年阿里就在不断裁员，2021年底到2022年底累计减员2万人之多。而巧的是，2022年开始杭州经济表现、杭州房地产市场的热度也都非常冷淡。杭州2022年的GDP增速只有1.5%，显著低于全国平均增速（3%）以及周边省会城市增速（南京2.1%、福州4.4%、合肥3.5%、南昌4.0%），也不如省内的温州（3.7%）。

阿里巴巴自2020年12月到2022年12月的员工人数 可见2021年12月后 阿里的员工总数就开始不断下降

目前杭州二手房平均的成交价相比2021年的最高点有大约20%跌幅，个别曾经的热门片区跌幅达到40%。以阳光城未来悦为例，2021年1100万成交价的房子，2022年底同单元同户型挂牌700万，一年400万没了，实际成交价肯定还低于700万的挂牌价。

然而从去年下半年到现在，即使伴随后疫情时代的开放和大力度降息，但杭州楼市的下降态势仍然没有止住。

收入与资产价格的错判

投资一个房产，最可怕的并不是它价格的波动，而是自身承受力的崩溃。

可能有无数的IT工作者，在工作三五年后，踩着时代与行业的红利，从月入一万增长到30岁左右时过百万的年包，可为年轻得志，这时自然会想到自己几年后肯定年入200万，然后500万；同理，杭州十年前每平米1万出头的房子，现在涨到五六万，那么也不免就让人去想，这房价十年后会不会涨到每平米十五六万。

对于收入增长和资产价格变化的错判带来的后果是非常致命的。特别是在买房这个问题上，因为你需要用当下的即刻感受去定义自己未来二三十年的生活状态和财务压力。

在这种错判之下，一个人显然会在自己刚刚获得一笔可观财富后尽一切可能通过加杠杆的方式去买入尽可能多的房产，因为对TA来说，伴随收入的快速增长，这些一开始看上去压力大的负债之后注定会被稀释到不痛不痒。

但现实是残酷的，他们可能没有料到，自己职业生涯的收入巅峰并没有出现若干年后的35岁、40岁甚至50岁，而是伴随裁员已成过去式，他们有可能一辈子也拿不到过去的收入了。这时曾经加过的杠杆并不会消失，痛苦指数就瞬间暴增了。

要在市场逆风的局面下卸下杠杆并不是一件容易的事，因为你要卸，别人也要卸，那注定卖不到一个好价格。过去三年甚至五年内买房的人，现在匆忙卖房大概率都是赔钱的。如果是2020-2021年峰值进场，然后现在割肉卖出，相当于把自己多年来积累的首付赔给市场了。

展望未来，杭州楼市中短期内难有复苏，我们可以从供给和需求两方面。供给方面，杭州市今年4月二手房挂牌突破21万套，刷新历史新高，再看看杭州2021年的土拍情况，这一年杭州土拍收金3122亿元，全国第一，天量的新房正在这些土地上建起，等着和二手房业主抢夺有限的购房者。

再看需求，房地产需求的来源是新增的人口，特别是这些新兴行业的高薪年轻人。但现在不仅仅是阿里，其他大厂中厂小厂都开始开源节流。互联网行业在2021年下半年开始就进入了收缩期，行业内的人力资源快速呈现供大于求的状态。

看到这些大起大落的业主，以租养贷的重要性再次体现了出来，房产投资的核心标准就应当是“以租养贷”，因为它确保你按揭购入一处房产后，这套房对你不会构成任何负担，租客帮忙还月供甚至还能多出一笔零花钱。只有在以租养贷的情况下，我们才能说自己利用了杠杆，否则很可能就是被银行利用。以租养贷虽好，但这在中国当下扭曲的租售比基础上是不可能做到的，作为对比，即使在因为高房价而被广泛诟病的香港，能够以租养贷的房子都遍地都是。

2000万总价的香港房产 租金可以达到4.5万港元 可以涵盖月供

漫长的冬天

无论是互联网公司，还是房地产市场，当下的困境均来自于需求不足、预期不明。需求不足的根源又在于前些年居民杠杆过快增长、财务压力大、城市化放缓、不婚化少子化和人口老龄化。要解决它们会是一个前所未有的系统工程，不是搞定某一个方面就能万事大吉的，尽管其中任何一项单独拿出来都是难题。

我们只是普通人，能看出问题却无法解决问题。我们唯一能做的就是保护好自己和身边的人，在可能的困难来临前做好充足的准备，用理性和敬畏的态度面对市场。比如你手上有房子但却卖不掉，那至少可以做到下一步不要再增加负债了，至少可以想办法租出去提高一点被动收入；又比如你有一份收入可观的稳定工作，那就要珍惜这个机会，因为谁也说不准你在未来某个时候可能失去这机会。

总之，在未来相当长的一段时间里，少踩坑比多赚钱重要得多。