房东经济学

  这几年来，悲观情绪在各个领域蔓延，而国际环境的恶化和疫情的影响强化了人们这种悲观的感受。 最近华为老板任正非甚至对世界经济未来十年做出预测，说这是一个非常痛苦的历史时期，还表示“世界经济在未来3-5年都不可能转好”。 真的会这样吗？我确实认同未来确实有很大概率不如过去那么好，但也不至于这么悲观，简单说说几点原因： （1）中国的开放不可逆 中国四十多年来的开放和发展形成了巨大惯性，这个惯性说具体一些就是 每一个普通人都以努力赚钱改善生活为目标，不再以阶级斗争为乐 ；在几十年创造财富的过程中，中国还培育了四亿以上的中等收入群体，积累了大量的私人财富，因此也诞生出了私人财产的概念 - 人们会因为自己买的房子涨了十倍感到开心，会因为自己住在豪宅里感到骄傲，更会因为私人财产和权益受到侵害的时候感到强烈不满，这就是进步。 中国经济已经与世界深度融合、相互绑定，这也是很难改变的事实。 现在的 中国，每一年都要进口5亿吨原油、1.4亿吨粮食、还有价值3000多亿美元的芯片。 要买得起这些东西并且在外贸上做到基本平衡，中国就需要巩固世界工厂的地位、出口创汇，有了美元才能更多地进口。换句话说， 开放和发展对于中国来说已经不是愿意和不愿意的事，而是不做好就不行的事，14多亿人要吃好穿好用好，就必须继续扩大开放。 而从商品贸易上看，中国这几年做得其实还不错。 中国还有大量企业到境外上市，享受更好的流动性和更高的估值，同时接受统一的监管标准，有矛盾时仍然可以通过对话协商找到解决方案，做到合理、合法、合规。 另一方面，这几年来“冈本六君子"和司马南这类杂音在其他观点被压制的情况下疯狂发展，以爱国为幌子来批斗和打击其他知识分子和民营企业，但他们的实际影响力是到底有多大呢？网络上沉默的大多数并没有真正发表看法，而考察中国的发展更应该多看线下，线下根本没有他们发展的空间：看看有多少人在努力工作加班赚钱、看看多少人在读书健身提升自己。 退一步看，这类做“爱国生意”的人虽然做的事的确恶心，但本质也是市 场经济行为，他们不是真的热爱批斗，他们也是想改善自己生活，只不过出卖的是自己的良知，他们如此拼命根本不是为了自己的理想、也不是为了爱国，仅仅是为了钱，这说明就连这些垃圾的行为都是在市场经济的模式下进行的，改革开放后市场经济思维还真是深入人心。 （2）疫情防控将更加精准科学 从曾经入境人员隔离...

  财务自由是无数人的追求，这里分享一些我的建议： （1）以现金流为目标 财务自由靠的是被动收入，而不是身价。假设A在厦门有一套1000w的房，B在美国拥有3套50w美元的房，A每月租金收7000元，B扣除持有成本后租金6000美元（4.1万元），因此AB身价相同，但B现金流是A的6倍。参考一线城市消费，A 不上班不行，B可以。财务自由要以培育被动现金流为首要目标，明白这点就成功了一半。 （2）眼光要远 信息时代，你可以接触到多元且优质的资产。不只是房产，看看苹果、微软、谷歌，基本上都是全球统治力+深厚护城河，标普500和纳指100这类QDII产品让中国人也能参与。与其润身份，不如在资产上做配置。很多老韭菜在大A追涨杀跌二十年，最后仍是输多赢少，因为他们陷入了认知局限带来的恶性循环。 （3）加杠杆 普通人不靠杠杆要发财几乎不可能，但不能盲目负债，要加好的负债，好的负债是什么？是以租养贷。比如2018年我买了一个不大的投资房，总价50多万美元，四成首付月供1485美元，租金2945美元，以租养贷绰绰有余，现在房价已涨八成，随着未来租金上涨，结余会越来越多，这就是好负债，增加这类负债也是我过去坚持做的事。 （4）理性消费 不省不奢，把虚荣性消费降为零。作为男生，我在中国的每月消费很少过万，少时两三千，可以一年不买一件衣服。 （5）少输就是赢 这些年来，股灾、网贷、某些期房和理财让无数人返贫，你身边一定有人踩过至少一个雷，如果你一个不中就胜过大部分人。 （6）帮父母变聪明 由于时代差异，你的财富积累很可能拼不过父母，所以你要帮父母做好资产配置。如果你家是中产或以上，那么优化父辈存量资产比你996有用得多。 （7）打开思路 结婚可能让人不计代价买房，也可能瞬间让现金流变负、让你对失业降薪的防御力归零。而在人口、金融周期见顶的情况背景下房价也难涨。我有位前同事，在深圳结婚了却没买房，因为他看上的都要2000w，所以每月1.8w租豪宅，他已打开思路。买这种房月供要7w，而一线城市豪宅租金这些年几乎不涨，因为需求少。 （8)良师益友 和你最近的人群决定你的格局和财富，当人接近30岁时，除了八卦、感情、政治外，该有些别的聊天内容了。

你的人生理想是什么？对我来说，不是发财也不是当官，而是快乐地活到100岁。所以我自己的一切体育锻炼都不是为了好看，而是为了续命....嗯，二三十岁就开始续命，凡事赶早！在这个物质和信息丰富的时代，在中产线后的财富增长给幸福增长带来的边际效应是递减的，说白了就是，未来拼的是寿命。 这里想给大家科普怎样超大幅度地降低癌症风险，这里主要说肺癌和消化道癌。 （1）肺癌 中国约30%的癌症死亡数都源于肺癌，约20%的癌症患者都是肺癌，名副其实的癌症之王，但在人类抽烟之前，肺癌是一个罕见病，而且根据美国禁烟和肺癌发病率的数据来看，两者完全正相关且存在20年的滞后。 抽烟不仅引发肺癌，还会大幅增加其他癌症风险，如吸烟者患胃癌的风险是不吸烟者的2倍。因此戒烟是防止肺癌的最关键手段。 （2）消化道癌 有约50%的癌症都是消化道癌症，包括结直肠癌、胃癌、肝癌、胰腺癌、食管癌等。这其中又结直肠、胃、肝患者数量最大。 先说结直肠，消化道有一个特征就是病变速度很慢，一般从息肉到恶性肿瘤都要十年以上，如果在早期做了个肠镜，可以直接在检查过程中无痛切除，灭掉癌症可能的源头。 再说胃，和肠镜一样，胃镜也是非常好的预防癌症的手段，也可以在检查过程中处理掉潜在风险。除胃镜外，幽门螺杆菌也值得高度重视，幽门螺杆菌被国际癌症研究所列为一类致癌物，全世界78%的胃癌归因于慢性幽门螺杆菌感染。换句话说如果你消除了幽门螺杆菌，患胃癌的概率会减少八成。而杀灭幽门螺杆菌很简单，四联疗法14天即可杀灭，简单快速成本低。 最后说肝，肝和胃有一个相似的地方就是也有一种病毒有很高的癌症致病性，那就是乙肝病毒。现在大部分婴幼儿都会接种乙肝疫苗，因此无需担心。另外，脂肪肝是大部分肝病的初始状态，常见路径为脂肪肝-肝硬化-肝癌，同时，酒精会对肝带来负担，且酒精是WHO认定的一类致癌物，所以戒酒对降低各种癌症都有效，还要加强锻炼，控制体脂。 如果远离了肺和消化道癌症，那么就没有了七成的癌症，你的寿命可能因此增加10年甚至更多。结合科学和常识，我们完全可以实现。  

  带上父母，旅行半年 过去近半年时间里，我带上我的父母和弟弟，一同走了一轮长旅行。 2019年底是疫情前的我最后一次出境，然后疫情来临，憋了两年多终于出来。有别于常规的旅游，这次节奏慢，每个地方都住了一段时间，几乎所有地方住的都是Airbnb、自己买菜自己做饭，与其说是旅游，倒更像是旅居。 我们3月在洛杉矶登陆，然后到北加走了走，后来在洛杉矶住了一个月后开始西部的大环线，北美洲的西部地形相比中东部更加多样复杂，美国和加拿大最美的一批国家公园大都在这个范围内。 此行走过了美国十二个州和加拿大两个省，按时间顺序，游览的国家公园包括： 优胜美地国家公园、 巨杉国家公园、 约书亚树国家公园、 大峡谷国家公园、 白沙国家公园、 落基山国家公园、 拱门国家公园、 大提顿国家公园、 黄石国家公园、 冰川国家公园、 班夫国家公园、 幽鹤国家公园、 雷尼尔山国家公园、 北瀑布国家公园。 而之所以这样长时间旅行，一是我爸爸妈妈已处于半退休状态，而且身体还不错；而我的工作也不限制时间与地点。于是边旅行边工作，灵活支配自己的时间。 这一趟下来的感觉非常爽，但有点累。如果你也有类似的兴趣和时间，也应该考虑带上自己的父母出门走一段长时间的旅行，这绝对会是你人生中一段难忘回忆。我的爸爸妈妈今年57/55，走Alltrails上定义为difficult级别的徒步道暂时还没大问题，但如果再过十年恐怕就不这么轻松了。此行也教会了他们在海外的一些生活技巧，比如用好谷歌地图、Yelp、GusBuddy、Alltrails，这样以后他们自己海外自驾也会简单很多。 总之，这趟行程对我来说就像做成了一件很有意义的事，在游览和放松的体验下，感觉到了一些成就感。

 最近看到一个可能是被很多人所低估的重要信息：国家移民管理局表示，对具有博士学位的外籍华人，提交相关材料就可以申请在华永居（即中国绿卡）。 相关信息 中国绿卡证件样本 不断加重的老龄化是中国未来可预见的确定性最高的挑战，没有之一，因为其他的各种社会问题都可以找到即时的针对性解法，但人口结构变化存在一个时间差，劳动力人口一旦开始减少，人们不可能再回到二十年前去生娃。 老龄化的加深对全社会的创新力、消费力产生很大的抑制，而由于工作者越来越少、需要养老的人越来越多，社会保障和各项福利也会面临很大压力。 生育率降低不是中国一家所面临的问题，美国、欧洲甚至印度都出现了非常明显的生育率下降，而同为东亚内卷典型的韩国，生育率已经降到0.8的全球最低水平。现在基本上只有非洲的人口在蓬勃增长，联合国预计，到2100年时，非洲人口会超过40亿，接近整个亚洲的人口总量。 世界各大洲人口数据与展望（1950-2100） 到现在为止，没有一个国家在人口老龄化趋势形成后成功地通过提高出生率缓解状况的，可见要依靠存量人口的自然生育来扭转老龄化趋势是难上加难，相比之下，从其他国家抢夺年轻又聪明的人口就简单快捷的多。最近几年，加拿大、英国、澳大利亚，甚至是原本不怎么欢迎移民的日本都开始打开国门，加大抢人力度。 适合中国的方式 中国从来就不是一个移民国家，恰恰相反，中国是移民净流出规模最大的国家之一，至少新世纪以来，从中国流向海外的人基本上不是有才就是有钱。 对中国来说，和美国一样把各族裔的人才收到国内来并不现实，也会带来社会治安、文化融合方面的潜在风险，但如果可以把原本就是自己的人才吸引回来，那就是非常了不起的一件事。 我曾经看到过一个数字，说清华毕业生留在美国硅谷的数量就多达2万人（清华一年招生数才3800人左右），如果加上其他985、211学府毕业的留学生，再加上硅谷之外的其他地方，这个总规模真是大到难以想象。感兴趣的朋友有机会也可以到谷歌、亚马逊、脸书、微软等科技公司的总部走一走，顺带看看中国人比例到底有多高，这么多中国学生愿意留在美国工作是有原因的 - 一个年纪轻轻的90后高材生，在硅谷当码农，毕业后干个三四年后的年包就可以达到甚至超越40万美元，这不是个例，而是现在非常普遍的行情。 即使在美国的中国人才只回国一半，那都足以让中国和美国之间的科技差距缩短一大半。华人在某些领域确实是有...