房东经济学

  2025年3月21日，一则消息传遍全网，引来热议和群嘲。 国家税务总局北京市税务局公布信息， 经调查司马南在2019年至2023年期间，通过隐匿收入、虚假申报等手段，少缴个人所得税、增值税等税费共计462.43万元；他的实控企业也通过违规手段少缴75.32万元，个人与企业累计偷税超500万元，最终他被罚款926.94万元。 这是一件好事，象征着司马南被清算。 司马南过去在互联网上的形象，简而言之就是一个试图揣测官方意志，主动选择目标并拼命咬人的角色。虽然他并无官方身份，但他全网有上千万关注者，可以根据自己的想法煽动这部分民意去对他觉得可以攻击的对象喊打喊杀，实现全网批斗的目的。 被他批斗过的对象包括但不限于：联想、阿里巴巴、莫言、张文宏...他试图在这些批斗对象身上找到一切涉政的敏感信息，并且扭曲放大， 将复杂的观点之争和经济问题简化为“卖国”标签， 试图在名誉上乃至政治上将他的批斗对象彻底搞垮永不翻身，行为十分卑劣、用心极其歹毒。 只不过司马南没能成功批倒过谁，自己就先倒了。司马南巨额逃税，幕后老板还涉嫌强奸女读者并传染性病给对方。这样的一群败类，居然以“正能量”自居，真是厚颜无耻。 更讽刺的是，司马南曾发布75条与税收相关的视频，公开批评薇娅等偷税案例，却成为同类违法者。这种“严于律人，宽以待己”的伪善，暴露其“爱国”仅是收割流量的表演。 今天我们聊聊司马南这件事背后的细节，以及可能影响到的更多人。 一、爱国生意 司马南长期以“反美斗士”“为民发声”自居，通过煽动仇外、仇富情绪吸引超5000万粉丝，但其实际行为却与口号背道而驰。例如他一边痛斥“资本家剥削”，一边通过虚列成本、隐匿收入偷税500多万元；一边高喊“警惕西方渗透”，一边自己在美国购置房产、安排子女接受美式教育。这种“骂美是工作，赴美是生活”的双标逻辑，将爱国异化为流量生意的道具。 我们可以根据其逃税金额，估算一下他这个“爱国生意”到底收割了多少钱。 司马南个人逃税462.43万元（含个人所得税、增值税）， 企业逃税75.32万元（通过虚列成本、违规享受小微企业优惠）， 总逃税金额：537.75万元。 在个人所得税部分 ，若按“经营所得”（如工作室收入）最高税率35%倒推，应纳税所得额为462.43万 ÷ 35% =   1321万元； 若考虑增值税（小规模纳税人按1-3...

  自2024年9月以来，一线城市在包括降息、降首付、放松限购等强力的楼市托底措施下出现了止跌回稳迹象。 进入2025年2月，春节过完，进入了历年的“小阳春”阶段，市场对今年的小阳春期望非常高，无数官媒以及自媒体纷纷推出“小阳春”相关主题，刺激潜在购房者敏感的神经，官方当然非常希望市场重拾信心，因为预期和信心可以决定楼市的方向。 尽管这样打鸡血的文章多如牛毛， 但经历了三年多楼市的下行， 潜在购房者、现金持有者的心态已经越来越稳了，他们越来越难被煽动焦虑，这是一件好事，是 作为个体反对社会PUA的 一项巨大进步。 今天我们这里看看最新的一些数据和一些新的情况，分析将基于每月 更新一次的来自Wind的中原领先指数数据，这是目前市场上最贴近实际价格变化的数据。 2025年2月，一线城市楼市表现不一，其中： 北京环比上月下跌0.3%、同比去年下跌9.8%，本轮累计跌幅28.2%； 上海环比上月下跌0.8%、同比去年下跌10.6%，本轮累计跌幅29.6%； 广州环比上月下跌1.1%、同比去年下跌12.1%，本轮累计跌幅30.5%； 深圳环比上月上涨0.9%、同比去年下跌4.2%，本轮累计跌幅37.4%。 另外， 香港房价 环比上月下跌了1.1%，同比下跌 5.7%，本轮 累计跌幅27.8%，至此，香港房价和2015年2月相当，正式跌回十年前。 从房价表现看，小阳春到整个2月为止，并没有使得房价上涨，四个一线城市中只有深圳二手房在上涨。这说明尽管成交量有所增加，但并没有实质性推动价格全面上涨，这是因为成交量增加的同时，挂牌量在以更快的速度增加，以至于二手房出现越卖越多的局面。 例如 2025年2月15日，北京二手房链家挂牌量 12.6万 套，到 3月 初时 挂牌量又 回升至13.2 万套；2025年2月15日，广州链家挂牌量为14.3万套，3月初挂牌量回升至14.3万套；2025年2月15日，深圳链家挂牌量为4.6万套，3月初挂牌量回升至5.1万套。 另外，近期香港股市表现强劲，以往恒生指数和香港房价在短期往往具有很高的相关性，特别是在港股大涨的背景下，香港房价往往会明显上升，但这次两者表现此消彼长， 这 从 侧面 证明这一轮港股上升是由内地资金推动的。 再看二线代表城市天津和成都，两者表现较弱，成都表现相对稳定一些，从最高法到现在只下跌了13.5%。 天津的表现就弱...