房东经济学

  恰逢高考日，互联网上最大的热门却是国企领导和小三被街拍。 一开始我觉得这个视频有点不像真的，认为是摆拍，没想到男主角胡继勇不到半天就被官方停职，坐实了视频的真实性。 相比胡某勇，女方董思瑾更引人瞩目，不仅仅是因为颜值高身材好，还和被扒出她日常微博、朋友圈的风格有关。 她曾经是个又黑又胖的160斤胖妹，为了减肥很有毅力，效果也十分显著，现在她以成功者自居，说自己“ 一切不费吹灰之力，以别人奋斗的终点为起点”， 还经常发一些自己的性感照片。 曾经的董思槿 现在的董思槿 她似乎特别享受在社交网络炫耀自己的身材和购买力，想说的就两点： 1我屁股大、2我有钱。 这件事发生在全国的高考日，让不少人觉得讽刺。董思槿是 中国石油大学（北京）机械与储运学院2018届本科毕业生， 参加高考 的年份应该是2014年，那也只不过 九年前。但高考成绩和大学并不是进入她这个岗位的关键，如果你对中国社会的认知还不是个白痴的话，就会知道要进入国企重要岗位光有学历是绝对不够的， 国企的大部分岗位从开放的那天起，就有对口的人 ，这个人可以是领导子女，也可以是花了重金的关系户， 如果你什么都没有，傻傻地看着这个好岗位，结果一定是国企给你安排一轮又一轮的面试，直到把你刷掉为止 ，最后这个岗位预留的目标人选一毕业，岗位就被别人拿走了。而董思槿更上一层楼，不仅进入了国企重要岗位，还直接把公司一把手拿下了。 如果这事情不败露，十年后她一定是这家中石油子公司的高管，二十年后她很可能就是中石油总公司的高管。 别不服，这就是现实，她只是被一个摄影师无意间破坏了晋升路线，在她之外已经有无数人成功走完了这一路。 这件事让现在 正在或即将参加高考， 并且对 社会充满 期待的单纯学生来说似乎是一个打击，但不一定是坏事，因为这个打击早晚会来。 他们最终会在一次次印象深刻的经历中发现社会和他们在课本上学的完全不同，甚至与他们内心所期盼的理想型背道而驰。 这也是为什么年轻人居多的B站这一两年兔友数量明显少了，阴阳怪气的人多了，原因很简单，一腔热血的兔友发现自己被耍了，最终反噬。 那么在高考日和董思槿案例的这样一个对比的背景下，我们思考的另一个问题是， 在2023年的现在，读书还有用吗？ 我希望在负能量的事件中给你一些正能量的结论。答案是有用，无论是董思槿还是北极鲶鱼， 这些看上去负能量的事情你仔细思考之后会发现都是正能...

  近期一家官方媒体（中国经济时报）发布了一则信息，标题为： 一线城市房地产限购应适时优化调整。 这个标题很吸引眼球，一是当前全市场对房地产的悲观预期正在蔓延：从各地不断攀升的二手房挂牌量，到小阳春反弹失败后各地大幅萎缩的成交量，再到各地土地出让金暴跌、城投债的压力和风险开始显现；二是一线城市从来都是房住不炒和因城施策背景下调控较为严格的地方，所以这个信息出来，一方面让之前不断加重的悲观情绪看到了一线希望，另一方面又让市场感觉到有些超出预期，毕竟过去调控的放松几乎都集中在二三线城市，这次针对一线显得有些不同。 过去一年时间内全国各地房贷利率下降、首付比例下降、落户门槛下降，各种信贷和行政上的刺激已经多到数不清，尽管如此，楼市仍然没有反应，不仅没有拉起来，最近还有明显的下行惯性收不住的迹象，这是非常危险的。 一线城市的限购开始于2010年的北京，之后四大一线城市的限购就一直存在，只是伴随各地房地产信贷政策和社保、入户的要求而有一些细微变化而已。 今天我们就聊一聊限购对房地产市场的真实作用，以及下一步如果真的放松限购，楼市可能会有怎样的表现。 限购真实的作用 我常听到这样一句话：一线城市如果不是限购，房价早就是现在的两倍以上了。 你觉得这句话说得对吗？ 先说我的结论，这句话不对。因为没有看到限购的本质，也缺乏对楼市的深入理解。 限购并不是限制个人或家庭的持有总量，而是限制某个时间点后的增量和交易量。 严格的限购对房价不一定是利空 ，因为严格的限购会让市场参与者产生非常强烈的惜售心理，买的人少了，卖的人也少了，最后的效果是高位锁盘。 举个例子，假设你在北京2010年限购之前就囤了5套房子，限购出台之后意味着你有钱也没法再买更多房产，而且手上的这五套房卖出一套就没法再买回来。 那么现在限购严格，你会舍得轻易卖出自己手中的房产吗如果 是我，肯定舍不得，除非我真的急用钱了，否则我会非常享受这种早期囤积大量房产坐享低成本不限购高增值的优势并笑看别人被限购的这种资产优越感...事实上，在任何一个热点城市都有无数这样的人。 我们可以这样说，限购是old money对new money的一种打压，这就和上海2011年开始的房产税是同一个道理，2011年之前你在上海哪怕有100套房，之后只要不再买入，那你可以一分钱房产税都不交；但如果你2011年后才到上海，只买了一套房但人均面积...

  最近英伟达是全球市场最瞩目的焦点，去年10月股价还不到110美元的英伟达，本周已经涨到400美元以上了，市值更是一举突破1万亿美元大关。 顺便再更新一下我自己的成绩：今年我美国主力账户（Merill）赚了80.59%，支付宝基金账户赚了31.99%。 美国账户表现如此漂亮主要是因为英伟达占据了超过四分之一的比例，同时近期美国科技股整体表现都非常强劲，在资产集中度和进攻性都非常强的情况下很容易实现快速的增值。 关于英伟达的投资机会，我已经在公众号和知识星球说过无数遍了，时间之早、次数之多、分析之深，目前我还没有看到别的博主有过。巧的是我正好就是从去年10月的谷底开始密集讨论分享的，那个时候我自己还不知道ChatGPT是什么，也不知道2023对于AI来说会是如此具有里程碑的一年。 2022年10月21日 我发了一则主题： 至暗时刻将很快过去  然后在星球分享了自己的部分交易记录 今年3月，我甚至专门发布主题： AI背后最大的赢家  把我对英伟达的明确展望毫无保留 毫 不含糊不怕打脸地说了出来，当时明确展望英伟达年内就会到1万亿美元的总市值。后来，我甚至在主题 从黑暗走向黎明 - 个人账户公开  把去年10月到今年1月所有的交易记录都公开了出来。 《AI》一文中的部分内 容↑ 但即使是乐观如我，也没有想到英伟达能强成这样，我知道英伟达今年会到1万亿，可是没料到在五月就破万亿了，也没有想到一个财报能让它一天涨25%。 我最近收到好几个读者的私信，说自己很后悔没有在当时投资英伟达，现在买还来得及吗？ 这个问题对于不同的人有不同的答案，如果你是一个短期投资者，想搏一把短期上冲，我觉得胜算只有五成，但 如果你是一个长期持有者，英伟达当然还有相当大的增长空间。 现在英伟达已经完成了之前的判断，即达到一万亿美元的里程碑，下一步的展望也很明确，鉴于这家公司在未来多条重要科技赛道的影响力， 不久的未来nvda会和苹果、微软、谷歌一个量级 ，这三家巨头中最大的苹果市值2.8万亿美元，微软居中2.46万亿美元，最小的谷歌也有接近1.6万亿美元，目前英伟达1万亿美元，所以基于这个判断它仍然有很大空间。 而且还需要明白一点， 苹果微软和谷歌是动态指标，因为这三家公司本身就是全球科技和成长公司的标杆 ，十年后它们的市值和营收达到现在的两倍都是非常非常保守的...