房东经济学

  6月24日16时许，苏州高新区塔园路新地中心公交站台有人持刀向一对在外籍校车前的日本母女行凶，胡友平奋不顾身上前阻止，被犯罪嫌疑人连捅数刀，经抢救无效不幸离世。 日本驻华大使馆为胡友平这个普通的中国人降下半旗，因为她值得↑ 显然，这件事本不该发生，无论这样的事情发生在任何国家任何人身上，都是一场悲剧。 但在最开始，这起事件居然令无数打着正能量旗号的人幸灾乐祸，这简直荒唐到令人匪夷所思。能说出这些话，就说明他们就连人都不是，更不用自我标榜中国人了 - 记住，在讨论国籍之前，你首先是一个人。 现在，苏州官方也亲自为胡友平点赞并向她追授见义勇为模范、 日本大使馆为胡友平女士降半旗，无数官方媒体 也纷纷开始赞赏她的行为，于是那些一开始幸灾乐祸的粉蛆头子立马就一句话不敢说了。 值得一提的是，最近互联网上逐渐火来了一个打着“爱国锄奸队”名号威胁伤害他人的团队，很可能是苏州这起事件的导火索之一。 看到他们歪瓜裂枣的样子，我更加相信相由心生这个说法是对的↑ 我好奇两点： 一是这次苏州的那个凶手是不是这个“锄奸队”的成员？或者是否收到这些信息的影响？ 二是他们这些人是哪里来的执法权去鉴定和惩罚他们口中的“汉奸”？这种典型的寻衅滋事行为，各地执法部门是否会依法对他们进行惩处？  要解开这些这些疑问，只能期待官方公开案情信息了。 目前，这些所谓的锄奸队已被集体封号，我希望这是一个好的开始。 回到苏州这起案件，这个案件有别于其他报复社会的案例，因为它有着非常明显的仇恨犯罪嫌疑。这些年无数打着正能量旗号的自媒体煽动读者对在华外籍人员、外籍学校的仇恨，这个凶手针对日本校车的行为很有可能是出自这个动机。 很多时候，经济发展与企业信心并不会因为减税、降息就立刻好起来， 这些信心更多是来自于人们对社会和国家发展方向的判断。 如果我们可以随意对一个企业家（如钟睒睒、柳传志、马云等等）肆意诋毁辱骂、对所有现代文明国家都喊打喊杀，那么在这样一个氛围中你不可能让企业家和外资还很有信心。 某知名博主常年煽动对外仇恨，并表示“清算日本是我们这代人的责任”↑ 因此， 我认为应该对这起事件该凶手依法进行重判，同时在全国各大媒体上把这个凶手作为典型进行批判，并且对互联网上所有进行煽动仇外的自媒体进行严打，只有这样，才能实现稳外资、稳经济、稳信心。 向勇敢、善良的胡友平女士致以最高敬意！她 勇敢、...

今天，胡锡进回应自己炒股一周年，这一年他累计遭遇超过10%的亏损，合计亏损7.4万元。如果不是后续不断补仓，他的亏损会远大于10%。 作为对比，我自己过去一年的回报是104%。我不是想表达自己多牛逼，我本身并不牛逼，只是我选择的市场足够好，以至于能让我这个普通人也获得很好的回报。 说回胡锡进，在他去年高调开户的时候，我就说他炒股必输无疑（图3）。 因为他参与投资的动机不纯，并不是为了自己长期投资，而是为了吸引眼球、赚取流量、自我标榜、增加话题。自以为买到了低点，之后盈利了还可以出来装个逼，结果没想到翻车了。 当然，这点钱对他来说根本不算什么，输光了也不会心疼，胡锡进本身不是在炒股，而是在“炒作股市”，他额外赚到的流量价值早已远远超过他亏损的本金了。 参考往期主题： 胡锡进炒股，必输无疑？

  个别地区出现了倒查企业三十年并要求补税的新闻，比如维维股份被要求补缴1994年1月1日-2009年10月31日的税费共计8500.29万元；博汇股份被要求公司“重芳烃衍生品”按“重芳烃”缴纳消费税累计需补缴5亿元，与此同时，全国各地“警税合成作战中心”纷纷成立... 这本质还是房地产导致的问题，由于楼市低迷，土地出让金大幅下降，地方的财政遇到困难，但又不愿意精简开支，那就只能找民企了... 但此事的争议在于两点：1是当下许多企业已经非常困难，这个时候杀鸡取卵是否合适；2是我国税法规定税收追缴期限一般为3至5年，30年显然远远超出了这一范围。 我认为下一步很有可能发生的是针对高收入个人的查税...你可以想象，如果一家公司被倒查三十年（杀人的追溯期也只有二十年），那么一个高收入者，比如年入200W+的，倒查十年不会显得很夸张吧？ 由于上班类的高薪者税务大部分比较合规和清晰，下一步我们几乎可以肯定看到大量高收入的个体户和自由职业者被要求补税，比如网店老板、网红等等。 这对于大部分人来说显然不是个好消息，但唯一令我高兴的是，包括胡锡进、金灿荣、张维为这些人在内的，这几年打着所谓正能量旗号赚的盆满钵满的专家大V，就是下一波个人补税的绝对典型。

之前分享了我被任泽平盗图侵权的事，现在又轮到洪灏（前中国交银董事经理兼国际研究部主管、现思睿集团首席经济学家），他的操作比任泽平更令我无语。 洪灏在未经我同意的情况下，私自抹去我的水印，还抖机灵地把图片下方的城市信息裁切到上方（以为这样就是原创？），同时不提来源。我已向微博平台投诉这一行为。 很不明白，洪灏作为专做市场研究的人（这点和任泽平还不一样，任泽平是宏观研究，沉浸于宏大叙事），为什么没有Wind账户，为什么连我这样一个小学水平的数据图都不能自己做？ 所以其本职工作的水平也就不难推测了，这几年他几乎成为了市场反指。 2020年3月22日，洪灏谈美股时表示：这是一场超过2008年的危机，不要在推土机前面捡钢镚。 结果美股（纳斯达克100）在这之后一年内翻倍，到现在累计上涨近190%。 值得一提的是，洪灏还是极少数开小红书的所谓经济学家，但当我看到他的页面后就觉得辣眼睛...不是酒店自拍、就是品酒或和国际友人合照，似乎他的人设非常需要一些高端场所来衬托，但遗憾的是其品味又不太上档次。 这样营造下来的结果就是：首席不像首席、二代不像二代、海王不像海王...你可以感觉到他很想展示自己的格调和财富，但无奈年龄太大、风格定位又太混乱，给我感觉就是越来越low。 我更好奇，这样一个习惯性把自己逼格拉满的人，在有这么多行业资源的情况下，为什么就是不自己发一个产品？这么牛逼就别只动嘴、别靠微信付费阅读，有本事就去做个私募跑净值不好吗？ 很多小事都已经证明，那些看上去高高在上、知名度很高的人，现实中很可能比你身边的人都要low太多。

  根据国家统计局的数据，2024年5月全国70城的房价环比增速-0.7%，这一数据创出十年来新低，而参考更加市场化的二手房数据，这个月全国70城的二手房环比增速是-1.09%，为2005年以来有纪录的最低数字，二手房的同比增速也是有纪录最低（-7.5%）。 从各类别的城市表现看，一线城市领跌，跌幅开始显著大于二三线了。 这说明一线城市并不是资产的堡垒，甚至会因为一线总价高、杠杆率高，导致下跌的时候幅度更大。 从日本的经验看，日本一线城市（六大都市）上涨期涨幅远超全日平均水平，下跌期跌幅也远超全日平均水平，最终大家的累计涨幅差不多。 由于5月中旬央行祭出历史上最大力度的楼市刺激三重拳，不过在各个城市尤其是在一线城市是在下旬才开始落地实施的，所以6月是新政后第一个真正的完整月，6月的数据具有非常高的指引意义。 在这样的逆风背景下，放松限购、降低首付和利率似乎已经进入了边际效用递减的状态，于是各路（自）媒体开始吹风另一个“房地产王炸”，也就是推动各地官方下场收购商品房，并作为保障性房出租。 这一举措被视为可以大幅化解市场上的库存，并有效扭转市场的悲观预期。 我对于这个操作并不看好，今天就说说原因。 一、预算不足 央行在2024年5月17日宣布，拟设立保障性住房再贷款。再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，这算是打开了这一扇回购存量房的大门。 这些贷款发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。 中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。 也就是说，根据现在已有的额度，会实际撬动5000亿出来收购新房库存。 那么现在市场上的库存有多少呢？根据官方数据，截至2024年5月，全国有74256万平米的待售房面积，这个数字超出前一次去库存的高峰。 我们按照全国房价平均1.64万/平米的价格计算（数据来自中指研究院），要消化这些库存，总计需要超过12万亿人民币，即使官方可以按照市场价的五折收购，也还是要6万亿，现在这5000亿全部砸下去，能够消化的库存太少，对市场的影响也非常有限。 二、赔本买卖 需要注意，对于财务状况已经非常困难、已经债务缠身的各个地方来说，...