横向对比，中国租房究竟有多便宜？

 我们过去常说要趋利避害，应该抓住中国和海外各自的优势资源为自己所用。巧的是相对于中国的房价，中国的租金却并不算贵，我们甚至可以说，在中国租房是性价比非常高的优势资源。

今天我们对比中美两个国家，选择几组同级的城市中相同价值的房产，来对比他们的市场租金，结果可能会令你感到震惊。

直入主题，我们将选取的对比城市选为5组：上海-纽约、深圳-旧金山、杭州-西雅图、成都-丹佛、三亚-檀香山。

（1）上海-纽约

上海是中国最大城市和中国的金融中心，纽约是美国最大城市和国际金融中心，两者可比性很强。

上海-纽约的对比中，我们选取房屋总价约1000万人民币（约合140万美元）的住宅，来看这一总价的房子在两地分别需要多少租金。

上海普陀区风华水岸133平米三室两厅户型的挂牌价为1090万，花园小区且屋况良好。而同样户型的房子，租金是1.4万，这样初步估算，一年租金为16.8万元，租金回报率是（16.8/1090）*100% = 1.54% 这差不多也是上海平均的住宅租金回报率。

再看纽约，下面这套房是一套位于布鲁克林区的一个公寓，面积1175呎（约合110平米），两卧两卫，在2024年3月20日以135万美元（约为980万人民币）成交，根据Zillow结合周边相似房源的实际租金参考（后文所有美国房源采用相同数据源），这套房的市场租金是7495美元/月，相当于5.43万人民币/月。

这个租金一眼看过去非常惊人，不过对于业主来说，如果这套房出租，净租金回报的计算还要减去持有成本才行，对于这类管理式公寓来说，持有成本最大的项目是一个月1445美元的物业费，由于房子较新，正处于房产税减免期，因此最新一年度房产税只要70美元，可忽略不计，再计入年度房屋保险约1500美元，那么业主出租的净得租金是7495*12 - 1445*12 - 1500 - 70 = 71030美元，净租金回报率是5.27%。

但对于租客来说，每个月就是要花上七千多美元才能住到这样的房子里去。

因此，对比纽约和上海，要租到价值1000万人民币左右的房子，上海每个月要1.4万人民币，纽约每个月要5.4万人民币，作为租房者，租同样价值的房子，在纽约的租金是上海的3.86倍。

但如果你买这套上海的房子，按照三成首付三十年按揭以及最新的按揭利率计算，那就不是简简单单每个月1.4万的租金了，你不仅要一次性拿出300万现金，还需要在未来每个月付出3.7万的月供。

（2）深圳 - 旧金山

深圳和旧金山都是各自国家首屈一指的科技城市，都有着温暖的气候，两者有一定的类似性。我们对比两地大约800万人民币价值房产的各自租金。

目前深圳的水榭春天三期114平米四室两厅户型参考价在831万，市场价也相差不大。而相同户型的房源，挂牌租金是9500元/月，租金回报率1.37%。

再看旧金山价值接近的住房，下面这套房位于旧金山西部，到旧金山市中心15分钟车程，它成交于2024年1月30日，成交价110万美元（约合795万人民币），三卧三卫，使用面积2520呎（约合235平米），这套房的市场租金是7323美元/月。

深圳和旧金山做对比，同样售价的两套房，一套房租金是9500人民币，另一套是7323美元（约合5.29万人民币）作为租房者，租同样价值的房子，在旧金山的租金是深圳的5.57倍。

（3）杭州 - 西雅图

杭州和西雅图都是新兴的高科技互联网城市，都在过去十年人口快速增长。

我们在杭州和西雅图找约600万人民币价值的房产，来对比他们的租金。

600万人民币可以买到杭州萧山区嘉宸天誉名轩这样一套四室两厅的房子，面积124平米，同户型房源挂牌租金8900元/月。

600万人民币大约是83万美元，下面这独立屋位于西雅图东南部，到西雅图市中心车程11分钟，它成交于2024年3月1日，成交价85万美元，使用面积1700呎（约合159平米），由于是典型的独立屋，还有5005呎（约合467平米）的土地面积，它的市场租金是3400美元/月（约合2.4万人民币）。作为租房者，租同样价值的房子，在西雅图的租金是杭州的2.7倍。

（4）成都 - 丹佛

成都和丹佛都是中美各自在西部地区的重要城市和经济中心之一，地缘位置地理条件类似，而且也都人口增长，具有一定可比性。我们选取300万人民币价值的房子对比两地租金差异。

300万人民币的房子在成都只需大约4000元每月就可以租到了，下面这套房位于武侯区的中海龙湾花园，三室两厅，建筑面积140平米，挂牌价正好300万，同户型房源租金挂牌4000元/月。

而作为对比，在美国丹佛要租到一个300万人民币总价左右（40-45万美元）的房子，租金可就没有这么友好了。下面这套房成交于2024年3月27日，三卧两卫，成交价44.4万美元（约合320万人民币），市场租金为2594美元/月（约合1.88万）。作为租房者，租同样价值的房子，在丹佛的租金是成都的4.7倍。

（5）三亚 - 檀香山

三亚和檀香山都是旅游城市，都在一个作为旅行目的地的海岛上，房价也都很高，两个城市可比性很强。

我们选取600万人民币价值房子做对比，看看三亚和檀香山租金差异。

大约8000人民币可以在三亚租到一个价值600万元的联排别墅，三室两厅，120平米。

同样的房产，下面这样一套檀香山市中心两卧两卫的公寓价值为82万美元（约为592万人民币），需要每个月4700美元（约合3.4万人民币）才能租到，作为租房者，租同样价值的房子，在檀香山的租金是三亚的4.25倍。

结合这些对比，结论就是在中国租房是划算的，房租是中国廉价的人力、水电网、公共服务外又一大具有明显价格优势的资源。

假设你把主要资产长期投入在标普500、纳指100这些底层资产优异、回报丰厚的长牛指数上，或投资海外租售比漂亮的不动产上，然后用他们的回报来享受中国相对廉价的商品和服务，那么即使你自身收入不变，你的生活质量也完全可以上一个大台阶，压力会小得多。因为选择大于努力。

其实你都不需要看美国，去一趟香港就会发现，香港和内地相同总价的房子，香港的租金至少也有内地2-3倍水平。

我只能说，如果一个人明知道我们国家租售比这样独树一帜，还偏要钻牛角尖在这样的市场下选择买房而不是租房，那就相当于明明有好资源不用，还偏要以被收割为荣。

这样的人一旦未来遭遇房价下跌甚至负资产，或降薪裁员无法负担月供导致破产，那只能说是活该了。话是难听了点，但就是这个道理，人的最终命运一定会向认知水平回归。

另外，很多人总觉得租房的就是弱势群体，租房的话房东就可以随便赶走和骚扰自己，然而实际情况是，这基本上是出于臆想和惯性思维。因为现在租房市场的格局发生了巨大变化，首先是租房合约执行非常清晰，有更加完善的执行力和法律保障，更重要的是当下包括一线城市在内所有城市的租房市场都是明显的供过于求，市场上根本不缺好房子，而是极度缺乏具有购买力的长期租客。我身边不少亲戚朋友因为房屋空置，不大降价又卖不出去，所以求爷爷告奶奶地希望中介帮忙找到可以长期租房的优质租客，哪怕租金再打点折都可以。

另外，现在国内是越好的房子越租不出去，因为好一点的房子租金会更高，能承受好房子租金的潜在租客早就咬咬牙买房还月供去了。这就导致中国几乎没有一批成规模的具有较强购买力的租房者，也就决定了中国的住宅租金长期涨不上去（最近这几年还下跌明显）。

国内这样扭曲的租售比之下，只要房价不能保持上涨，业主按照市场租金出租房子基本上就是在做慈善。如果他们想上调租金，那结果就是长期空置租不出去。

当然，我们说中国的租金便宜，那也只是和房屋总价相比，如果和租客的实际收入比，我们的租金其实并不便宜，我们看到的租金便宜，只是因为收入低。所以中国楼市的实际情况是，不是租金低，而是房价高。