房东经济学

  最近我和我父母来到夏威夷度假，这也是我第一次来到这个位于太平洋深处的群岛。 我们是从上海转机首尔，然后飞抵檀香山（Honolulu）的。 现阶段，北上广深+香港五个城市都没有一班直飞这里的机票（作为对比，东京一天有11趟、首尔一天有3趟），我们从中国到Honolulu基本上都要从首尔或东京转机。 这次在仁川机场的转机经历让我很受震撼，这里人流量巨大，具体来说仁川T2航站楼内的每一家商店（无论是餐饮店、免税店、奢侈品店）不仅人多，而且几乎每时每刻都有人在收银台结账，可见消费之旺盛。而作为对比，浦东T1人气就冷淡许多。感受得出仁川是一个非常成熟的国际中转枢纽，很多标识都有四种语言（英文、韩文、日文、中文），商业发达，支付方式的选择也很多，我们浦东T1航站楼内许多商铺现在都已经空置了。 仁川机场航站楼内↑ 浦东T1航站楼内↑ 作为亚洲重要的国际机场，同时又背靠中国的巨大需求，上海、北京、香港是大有可为的，而且现在东京和首尔机场的火爆热度确实有部分流量原本是属于香港、北京、上海的。 现阶段， 东京的两个机场平均每天直飞美国的航班达到60班，作为对比，中国大陆目前所有的机场直飞美国的航班每周只有48班，11月9日后也才能增至每周70班。 感受 下来 中 国恢复国际航线是紧迫的，要做的事情还非常多。 我们从上海-仁川，以及仁川-檀香山是大韩航空的联程，这也是我第一次乘坐这家航空公司的飞机，印象很不错，具体来说：机餐很好吃、服务很周到、机上用品质量好、空乘颜值高。 到达Honolulu，进关后租车花费了不少时间。Honolulu机场的租车大楼距离航站楼很近，有五层楼高，所有租车公司都在这栋楼里。这也是我所见过租车最火的机场，我在租车公司的营业厅办理手续排队就排了35分钟，之后到停车场等待车子洗完就绪又等了20分钟。 租到车后，我们就入住到位于檀香山市区以东的一个社区，名字叫Waialae Iki。 我们所住的社区↑ 我们住的是一个两卧两卫的民宿，是一个独立屋旁加建的一个房子，面积适中，设施比较新、功能齐全。这样的民宿在美国其他地方平均一天大概150-200美元，但在夏威夷价格就要400美元。因为夏威夷是旅游的热点地区，全年无淡季。 我一个好朋友说这里是美国人的度假圣地，来这里玩就相当于 是和 全世界最能消费的 美国 中产来 拼消费，价格自然不会低了。但夏威夷除了住宿和...

  10月18日，国家统计局公布了2023年前三季度国民经济数据。其中前三季度国内生产总值913027亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%，三季度单季的同比增速为4.9%，达到了319992亿元。 另外，前三季度全国居民人均可支配收入29398元，同比名义增长6.3%；扣除价格因素实际增长5.9%， 全国居民人均工资性收入、经营净收入、财产净收入、转移净收入分别名义增长6.8%、6.7%、3.7%、5.8%。 可以说这次数据远超市场预期，之前市场对于中国三季度GDP增速的预期是同比4.4%、环比1.0%，然而实际情况是同比4.9%、环比1.3%。 然而，资本市场似乎对这样好的数据不买账，A股打响了3000点保卫战，在美元指数并没有显著上涨的背景下，人民币汇率也再次开始承压。 今天我们就来详细分析一下三季度经济数据，用几个新的角度来分析数据背后的实际情况。 实际增速与名义增速 首先，我们要了解两个概念，一个是名义增速、一个是实际增速。名义增速是指今年的数字比上去年的数字得到的一个增长率、而实际增速则是在名义增速的基础上，考虑了物价变化而得到的增长速度。 举例而言，如果一个地方去年GDP为100亿，今年GDP为105亿，那么名义增速就是5%，但假设这个地方过去一年整体物价和服务价格上涨了5%，那么实际增速就是0。 因此，由于通胀的存在，在大多数经济体的大多数时间区间内，名义增速都是快于实际增速的。 比如中国经济增长最快的2007年，这一年中国GDP为27.01万亿，相比2006年的21.94万亿名义增速达到23.1%，但实际增速扣除了物价变化，2007年中国经济的实际增速为14.2%。 我们再来看今年的数据，2023年我们面临的一个重要问题是通缩压力，即因为需求不振导致物价不涨甚至下跌。根据统计局公布的数据，今年前三季度，中国的GDP总量为913027亿元，去年前三季度为 874699 亿元，那么名义增速就是（913027/874699） - 100% = 4.4% 这个数字低于5.2%的实际增速，即出现了少有的名义增速小于实际增速的情况，证明通缩压力的存在； 再看三季度这单一季度的数据，根据统计局官方数据，今年三季度中国GDP为32万 亿元，去年三季度30.93万亿，名义增速为（32/30.93）-100% = 3.46%，这个名义增速低于前三季度...