房东经济学

  今天的内容主要是说说并不存在的所谓防疫“躺平”。 疫情出现以来，从英国媒体首先提及群体免疫概念，到现在绝大多数国家恢复正常生产生活，不少“封控爱好者”无一例外都嘲笑某某国家又 躺平 了，又民不聊生了。这种错误的认知来源是垃圾信息的大量灌输，他们接触到的所有信息几乎都与事实完全相反，比如： 在他们的认知中，欧洲能源价格上天，老百姓民不聊生，然而事实是，原油价格和欧洲天然气期货价格早已大跌，欧洲用来储存LNG的所有设备基本全部装满，对俄气依赖最大的德国，天然气储备足够用到明年春季，而且民用能源价格涨幅还全由国家发支票进行补贴； 在他们认知中，俄罗斯威武霸气把北约怼的不知所措，然而事实是北约根本没有参战，只给了点不入流的旧时代武器，只用了远不到一成的功力，就让俄罗斯节节败退、国际地位一落千丈、集安组织面临瓦解； 面对疫情，他们的认知同样与事实相反，而且由于疫情本身就时刻在影响我们每一天的生活，所以在疫情这个主题上的认知错误带来的实际影响更大、损失更多。 客观来说，我们在前期防疫上所作的一切努力都是值得的，这一阶段成功地应对了重症率和死亡率很高的原始毒株和Delta毒株，以较短时间较小代价保护了国民健康和生命，并且发展了经济。然而进入新阶段后，新冠也进化到了奥密克戎，其传染性空前增加，但症状却轻了很多，这个时候曾经行之有效的老方法也面临严峻挑战，包括新加坡、越南、日本、韩国等原本相对严格的国家，也都在这个问题上做了重大调整。 不存在的躺平 对于疫情，世界各国不存在任何一个躺平的案例 ，而是结合不同的国情进行不同方法的防疫，并且最终用可行的措施和尽可能小代价的方式进入共存。 大多数国家政府能要求民众做的事非常有限，根本做不到说静默就静默，毕竟说了也白说，因为违宪，不要说民众不配合，就算落实到州和县，地方执行者也不会配合。所以他们只能提供建议，告诉你应该怎么做，让你自己成为自己健康的第一责任人。 94%的美国人至少感染过 一次新冠肺炎； 97.8%的美国人对新冠肺炎有免疫力 以美国为例，尽管美国医疗资源丰富，但仍然是将资源有侧重地向重症、基础病患者和老年人倾斜。 比如一个人 阳 了，只是发烧咳嗽，没有其他任何基础病，血氧也在95以上，去看病，医生只会建议吃一些常规的退烧药和止咳药，然后在家休息。 实际上，这些建议早就写在CDC的官网，逐渐成为患者常识，最终让任何一个...

  过去总有人说“晚买一年房，十年都白干”，但从2021年初开始，事情发生了微妙的变化。曾经全国无可争议的网红级楼市第一城深圳就是一个非常典型的代表，目前深圳已有不少房源累计跌幅达到甚至超过40%，下跌幅度可能只有2008年金融危机期间可比，但由于这一波下跌前的超高基数，这一轮房价下跌的绝对值可以轻松超过大部分买房者十年的收入总和，给无数人带来了空前的经济损失。 一、案例 深圳房价到底跌了多少呢？我们看看案例，需要备注一下，虽然今天的标题很惊悚，但深圳全城的住宅均价并没有下跌四成，目前深圳全市二手房成交价大约下跌了20%左右，其中一些热点片区房源的成交价下跌了四成之多，而且跌势没有止住的迹象，这些热点片区是深圳最有代表性、最具投机性的地方。 先看南山区网红盘华润城润府，当年这个楼盘每一期开盘都必上头条、都人满为患，在三期和四期的限价摇号时期，买家的中签率只有百分之三。然而最近一个润府二期的二手房成交却震惊了市场，华润城二期的80平米两卧户型在2021年1月曾有过成交价为1385万的一次交易，到了2022年11月，成交价仅为800万。一年多的时间跌掉了585万，跌幅42.3%，如果一个人在高位用三成首付购买，现在已是负资产。 再看王牌学区房，深圳百花➕实验学位，金茂礼都单间户型的成交单价从每平米24万跌至14.9万，跌幅38%。 再看曾经火爆一时的龙华新区，龙华地段最好的小区之一龙悦居，曾经750万成交价的房型现在放售价也只有450万，不考虑成交价更低的因素，跌幅已经40%。 还有前海标杆小区前海时代，88平米的户型，曾经最高销售单价19.3万，现在报价只有13万，跌幅33%，成交价跌幅只会更大。 二、始于2015 要谈房价下跌，就要搞清楚房价是怎么涨上来的。虽然包括深圳在内的中国热点城市在新世纪以来走了二十年的大牛市，但现在的房价中有一大半都是2015年后这几年涨出来的。 2015年开始，这些城市的房价在已经上涨十五年的基础上只用了一两年就又翻了一倍，以中原二手房指数为例，深圳房价从2015年3月开始正式启动暴涨，到2016年3月时全市均价正好翻倍。注意这里是全市平均价格，这意味着大量热点片区在一年时间里涨幅远不止100%。 蓝色虚线内为深圳房价在2015-2016年的翻倍行情 以至于2000-2015年的连续上涨都显得十分温和 2015年-2016年深圳的...