房东经济学

  距离美国大选还有大约50天时间， 我的观点是非常明确的， 那就是我认为民主党这次有更大概率拿下白宫， 而两党在国会两院会继续维持势均力敌的态势。 首先，现在两个竞选人都不是我喜欢的，但川普的表现更让我失望，所以尽管我的光谱更靠近共和党，但我这次并不看好也不希望川普入主白宫。 相比2016年和2020年那两次参与大选，川普这次多了相当多的问题和麻烦，这些事有些已经触及原则与底线，会不可避免地大幅削弱他的竞争力。 下面我们就来逐个谈一谈： （1）辩论失利 9月10日的总统竞选辩论是这次大选选情的一个重要转折点，整体来说，哈里斯的表现超出预期，几乎是全程牵着川普的鼻子走，川普在这次辩论中没能打击哈里斯的形象，没能把她塑造成一个极左或令人恐惧的共产者，而且在边境问题这样原本极具优势的送分话题上居然也处于下风，川普说你们放了很多罪犯进来，哈里斯说你就是罪犯；川普还说非法移民吃猫吃狗吃宠物，被主持人当场证伪，相当不体面。 在俄乌问题上，面对主持人问出的是否支持乌克兰获得胜利，Yes or No，他居然连一个yes都不敢说…总体而言，他这次的表现是不及格的。 不管我们是否愿意承认，无论是从Polymarket的赔率数据变化，还是从川普概念股的走势看，川普这次辩论就是输了。 而哈里斯在辩论后很快要求再来一场，但川普表示不接受再辩论，这说明川普内心也知道自己在辩论上占不到任何便宜，反而会给哈里斯送选票。 这场辩论后的形势令川普十分被动： 不接受再次辩论会显得心虚怯弱；再去辩论，又怕再输一场。 （2）年龄劣势 在拜登宣布退选后，川普在社交平台上的表现有些歇斯底里，短时间内发布了大量攻击拜登和哈里斯的内容。 他为什么对于民主党换人反弹这么大？一个非常重要的原因就是 川普团队之前用来攻击拜登年龄的话现在全部回旋镖打在了自己身上 -  他发现自己忽然就成了美国历史上年纪最大的总统竞选者，而且竞争对手忽然就比自己年轻了快二十岁。 年龄的差别也是导致两人在辩论中表现差异的重要原因，而由于川普已经78岁，其能力的衰退速度在未来四年会远远高于年富力强的对手哈里斯，任何理智的选民不可能不考虑到年龄因素。 （3）俄乌立场犯大忌 我们之前谈到过，在川普-哈里斯辩论 谈到俄乌问题的时候，主持人非常简单明了地问川普： 你希望乌克兰赢吗？Yes or No 。 川普的反应只是顾左右而言他，...

  Wind最近更新了2024年8月部分热点城市的房价数据（中原领先指数），该数据 根据实际二手房成交价，统计了包括北上广深在内部分热点城市2004年之后的所有二手房成交价和租房价格数据，更加精准、更加贴近市场。 截至8月， 北上广深房价继续下降，深圳在7月房价止跌企稳后8月再度下跌，上海已跌回2016年4月。 当前四大一线城市的平均累计跌幅超过30%，也就是说对于在高点附近买房的群体而言，已经跌掉了一个首付。 不幸的是，高位区间正好也是成交量巨大的区间，这些受害者可能需要用很长时间来弥补这一决策带来的损失。 顺便引申一个问题：为什么日本低迷了这么久，到现在才开始有复苏迹象？其中一个很重要的原因是1990年前后高位接盘的日本人，贷款在2020年左右还清了。 我倾向于把高位入场的购房者描述为受害者，而不是指责他们自己决策自己负责。 因为大多数人并没有独立思考能力，即便在买房这样重大的决策上面，他们非常喜欢从众，非常容易受到有毒信息的干扰... 比如“六个钱包”理论，该理论的创始人樊纲在房价高位时鼓吹年轻人用家里的“六个钱包”做首付去买房； 现在房价下跌，他又跑出来表示房价已到谷底。 如今一线城市二手房均价累计已经下跌超过30%（深圳下跌近40%），一线城市外的其他城市可能还更惨，首付用的“六个钱包”已经蒸发，樊纲能出来道个歉吗？ 然而，即便房价已经下跌了这么多，一线城市租金回报率平均也只有1.69%，估值仍然非常高，而且租金也在下降。从估值层面说，楼市正在遭遇双杀，那就是房价下跌的同时租金下跌，导致房价下跌也不能有效地让房产的租售比合理化。 房产的合理估值，应当是三成首付三十年按揭下，可以做到以租养贷。 另外，香 港房价在8月加速下降，已跌回最早2015年3月的水平；而参考中原香港的周度数据，在最近一周，香港房价又下降了1.46%，跌幅创出22周以来最大，且是过去16周以来八个区域/类型指数的首次同时下跌。香港作为中国经济开放和对外交流的窗口，当地楼市可以作为内地市场的一个前瞻数据。 记得香港在今年初“撤辣 ”放松调控时，网上无数香港移民和房产中介都给客户疯狂打鸡血，但 没想到这么快就被打脸了... 君子爱财取之有道， 如果一个自己 不会去投资的东西，还去推广给别人 投资，这个行为是 非常不负责任的，因为做人的底线是换位思考和同理心。 关于中国楼市，过去我们已...