房东经济学

  今天以一个社会事件的收场为背景，展开说说我的一些看法。 3月31日北京市朝阳区人民法院宣判，一审判决翟欣欣退还苏享茂家属现金、汽车共近千万以及撤销翟欣欣海南、北京两套房产的个人所有权。 这件事的背景大家应该都比较清楚了，六年前一个新闻吸引了全网眼球： 2017年9月7日，苏享茂从北京西二旗小区楼顶的天台跳楼身亡。他是Wephone的老板，拥有上千万的资产，这样一个年仅37岁的成功人士选择了轻生。事后人们发现了他留下的遗书，在遗书中，他说自己不堪忍受翟欣欣胁迫和索要1000万元的补偿费和房产，同时还发现翟欣欣隐瞒了自己的婚史，才选择了跳楼。 对于这件事，我的第一感觉是苏享茂的决定太愚蠢、太可惜。 展开来看，这件事也告诉我们一些道理... 我的结论和某些借机煽动男女对立者的观点是相反的，我认为这件事恰恰说明无论男女（特别是单身年轻人），都应该多和优秀的、好看的、聪明的人打交道，无论是交朋友还是谈恋爱，都是有必要的。 因为你多和帅哥美女学霸土豪打交道，多和成功者联系，对于他人的才华、物质、美貌自然也就司空见惯，在工作或个人的重大问题上，不会被对方的某些特长所束缚和迷惑。做好这一点，拆迁妹就不会被小白脸吃软饭，程序员也不会被心机女挖空钱包。 买房也是同样的道理，你有多少钱只是一方面，但首先要多看房，看房又不花钱的。如果你永远只把眼光关注于只在城中村或一室一厅，那见到一个90平米的小三房就会激动的不行了，这时候当然任由一个低段位的中介都能把你忽悠；而如果你看过大平层，住过独立屋，那么看待任何房子都能更加准确客观。 说回苏享茂和翟欣欣，苏享茂虽然创业成功，身价不菲，但我眼里他仍然是个“屌丝”，屌丝和高富帅的差别不在财富也不在颜值身材，而在心态。 好的心态是什么呢？那就是无论工作生活还是和人打交道，都 保持原则且友好乐观，同时对结果无所谓 ，这就是高富帅心态。但是，苏由于过于在意翟欣欣，失去底线，让自己损失惨重，最后又不能接受损失，才导致最终做下最愚蠢的决定。 苏享茂这种类型的程序员，亦是应试教育下的一个悲剧，因为这个教育环境与社会环境存在脱节，苏享茂在这个教育环境中是强者，作为一个80后，他先后考取北京信息科技大学、北京邮电大学，然后又成功创业，积累到过千万的财富。但他在学业和专业之外情商不足，这可能是因为青少年时期缺少异性的美好存在，这类人只能以做题/打...

  4月11日，国家统计局发布了2023年3月份全国CPI（居民消费价格指数）和PPI（工业生产者出厂价格）数据。 先看看和我们日常消费直接相关的CPI，上个月全国居民消费价格同比上涨0.7%，环比下跌0.3%；再看和工业生产相关的PPI，上个月全国工业生产者出厂价格同比下降2.5%，环比持平。 其中，CPI已经连续两个月环比下降了，意味着今年以来，消费价格一个月比一个月低，如果4月份仍然是-0.3%的环比增幅，考虑到去年的基数原因，届时全国CPI的同比涨幅会降为零。 这个CPI数据是在货币供应增长创出七年新高的背景下发生的，3月末广义货币（M2）余额281.46万亿元，同比增长12.7%，仅在今年第一季度，我国就新增了10.7万亿人民币信贷，这个数字超过去年全年的一半，当年4万亿就能呼风唤雨，现在10万亿打进去居然没有什么感觉... 物价平稳在我们普通人看来再好不过，但从经济学角度看，0通胀甚至是通缩是危险的，近期数据也折射出一些结构性矛盾，尤其是需求的低迷，我们今天就聊一聊这个话题。 需求不足 首先需要科普一个概念， 通胀率不是越低越好，物价长期不涨对于经济来说并不是一件好事。 通胀率的理想水平为同比增长2-3%之间，超过3%说明通胀压力比较大、低于2%说明通缩压力比较大。因为温和的通胀是利于经济和消费增长以及再投资的，通缩比通胀更难对付，当消费者和投资者意识到物价和资产价格不涨甚至下跌时，就会主动推迟消费和投资，导致当下的物价更加低迷，这也是为什么理想CPI应该在2-3%这个温和上涨的区间，只有在这个区间，消费者才会理性地扩大消费，各行各业的收入也能保持温和增长。 3月CPI的数据是全方位不如预期的，因为今年3月完全进入了农历春节后的正常生产和消费阶段，而且现在我们也完全走出了新冠疫情的影响。这个数据不到预期说明需求的复苏不强，1-2月的消费数据也能证明这一点：1—2月份，全国社会消费品零售总额77067亿元，同比增长只有3.5%。 需求不足的背景主要有三个特征， 一是金融周期进入拐点 ，尤其是居民杠杆率见顶； 二是城市化和GDP增速放缓 ； 三是老龄化背景下潜在需求减弱 。 在这三者当中，对中长期需求影响最大的当属老龄化，2023年中国的人口结构和日本1995年非常类似（甚至比当时的日本还老一点点），如果经济不能高速发展，以这样的人口基数和结构展望未...

  前些天我在深圳，期间天气不好点了几次外卖。我上次用美团是两个多月前，但这次我的感觉不仅速度更快、折扣更多，而且配送费也更低了。 配送费有多低呢？我的住处距离外卖商家大概3公里路程，原本配送费就只要3.6元，我实际支付只花了1元，我想这应该是平台给的折扣，外卖小哥赚的还是原价3.6元（否则这样辛苦跑一单才赚一元真的有点说不过去了）。 第一次点这家的快餐（这个农家一碗香+米饭确实好吃分量又足） 第二次在同一家商店下单 这次配送费仍然只要1元 外卖小哥从餐厅到目的地所要走的路程 我看来，在深圳这样的一线城市，一单外卖赚3.6元已经非常便宜了。我点外卖的这两天正好还是刮风下雨的日子，手机屏幕上的这些数字让我感觉到赚钱有多么不容易。 我还注意的一个细节，在深圳期间我住在福田和罗湖交界的园岭社区， 这里二手房均价大概是10万元/平米。 请屏幕前的你思考一个问题： 在房价10万元/平米的地方，只需要1元钱就可以享受送上门的点对点外卖服务，全世界除了中国，还有别的地方能有这样的组合吗？这样的组合又代表着什么？ 一、低运费的本质是什么 我们付的运费对应的就是外卖小哥的收入，所以不用怀疑，周到的服务 + 低运费 = 外卖小哥又累赚的又少。 过去一两年来，伴随年轻人就业压力的增加，外卖这个行业的从业者也越来越多了，这个工作自由、灵活，也不需要很高的成本。数据显示，2021年全年，共有527万名骑手在美团平台获得收入，到了2022年，这一数字直接升至624万名。对于外卖小哥来说，现在不少订单要抢，而且价格被压低，像过去那种一个月咬咬牙就可以实现过万收入的状态已经很难再有了。 关于“骑手月入过万”话题讨论 社交媒体上出现关于“人比单多”的讨论 不只是外卖小哥，现在蓝领和白领的压力都不小，其根本原因是一样的，那就是竞争太激烈了：996你不想干有的是人排队去干；一块钱一公里的外卖订单你不接有的是人扎堆去接，这就叫内卷。 总的来说，外卖低运费代表的是当下城市蓝领的一个整体境况，收入低、竞争压力大。 二、高房价的背后是什么 高房价是城市化、土地财政，以及中产和富裕阶层在房贷杠杆助力下促成的，热点城市房价的涨幅远超人均收入增幅，更远超蓝领劳动力的增长。根据中原城市指数， 目前 北上广深各自的全市二手房住宅均价相比2004年5月，涨幅在8-11倍不等 ，远超同期的可支配收入增幅、也远超同期的...