房东经济学

  近日，脱口秀明星杨笠代言京东引发争议，代言的事其实非常简单，但背后涉及的性别对立与粉丝反响却让这个话题愈加复杂 - 杨笠对于男性的敌意招致大量争议。 同时，大量男性对于女性也有莫名敌意。如今性别对立已经成为中国流量最大的话题之一，伴随性别对立的加剧，结婚率不断下降、离婚率不断上升、生育率也不断创出历史新低也就不奇怪了。 今天我们会分两部分谈谈性别对立的现象： 第一部分，谈具体问题 - 性别对立来自于哪里； 第二部分，性别对立是一种典型的底层互害，双方都是受害者。 对于异性的仇视，无非来自于下面三种情况： （1）天生就仇视异性； （2）由于某些后天经历，例如遇到了不好的异性，或者从未和异性有过积极接触，导致内心黑化，对整个异性产生仇恨； （3）由于互联网的普及，算法推荐的毒化，男女都在各自受到洗脑式的仇恨教育，并且反过来与（2）的效果进行叠加并发生化学反应，使得仇恨上升到新的高度。 在所有参与性别对立的人里，我说（2）和（3）的占比累计超过99%应该没人有意见吧？有多少人生下来就反感异性？我是一个都没见到过，（2）和（3）这样的身边倒是好几个。 于是，我们把重点放在（2）和（3）上，由于我们不可能时时刻刻运气都那么好，所以在某一个时间段内遇到一个坏人或一个不合适的人是很正常的事，但很多人没有想明白的是， 如果因为一个过去的“坏人”，影响你对整个群体、对未来的心态，受到惩罚的人是那个伤害过你的人吗？ 根本不是，反而是你自己在 以 终身 幸福为 代价， 持续不断地受到难以估计的巨大损失与伤害。 换句话说，因为一次不好的经历或一个坏人，导致你对未来新遇到的所有异性都带上有色眼镜，对于未来的新人而言公平吗？对于你自己的生活而言公平吗？ 再谈（3）的互联网效应，也许你只是发现对方迟到十分钟，忘记回一次消息，或者吃饭没有主动买单，这原本大概率就是无意和极为平常的事，但如果叠加互联网信息的煽动，你接触到的这个异性很快就会成为不在乎你、小气、拜金、或是可能正在接触很多异性的海王。 很快，当你看过这些煽动性别对立的信息后，各个app聪明的算法就会给你堆上更多类似更加极端的信息，于是你采纳这些标准，然后很快发现身边确实没有一个异性是好人了，然后你完成一次表面上的逻辑自洽 - 果然没有一个是好人，网上的那些说法果然是对的！ 发现问题在哪了吗？有毒信息给你灌输的标准本身就是错的，...

  这则主题首发于2021年4月，当时全国房价几乎处于历史最高位置，没有人会想到之后的三年多房价会下跌这么多。 当时这则主题几乎全文都在对读者买房进行劝退，更是在当时明确指出投资买房已经毫无意义，甚至明确推荐投资QQQ和SPY这样的指数基金。但 当时发文后仍然遭遇到许多质疑甚至谩骂，三年半过去了，事实已经给了我们答案。 这里旧文重发，由于是老文章，因此对内容（主要是时间的叙述上）做了一点点修改和备注，总之，希望能够给屏幕前的你一些回顾和参考。 今年（2021年）2月时的有一个楼市的重磅消息，当时深圳住建局连发了3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并发布深圳3595个住宅小区的二手住房成交参考价格。在此之后，深圳市面上的所有房产中介在推销房屋时，价格只能小于等于指导价，如果高于政府的指导价，则不可以公开挂出。 二手房指导价对于市场情绪带来很大影响，并且成为银行房贷的重要参考，因此也大幅降低了买家可用的杠杆率，这给深圳楼市尤其是过去热点片区的市场带来了显著降温。深圳是第一个实施二手房指导价的城市，但绝对不是唯一一个。 就在深圳之后，成都、西安、东莞、南京、宁波都表态将逐步建立二手房成交参考价格机制。其中，南京可能是跟进最快的一个城市，据扬子晚报的消息：南京最快在4月份，也就是这个月，将推出官方的二手房指导价。宁波已经开始行动，建立了热点学区二手房交易参考价发布机制。 可以明确展望的是，未来二手房指导价会推广到更多热点城市，在“房住不炒”的大背景下，全国各地的调控措施保持严格化、常态化的趋势，但这不妨碍很多市场参与者仍然抱有幻想、期望过高。 前几天我在一个微信群聊里看到几个群友在争论楼市，其中有看多的、有看空的，也有因为看好不同城市而争执不休的，我当时感觉挺没有意义的，因为在现有状况下我们谈买房投资几乎是在浪费时间。具体来说，我们可以梳理一系列可能遇到的问题： （1）如果你看好一个城市的房价，但有各种打补丁的限购在，你买得了吗？ （2）就算买得了，现在各个地方的房贷都卡的这么紧，你贷得了款吗？ （3）就算贷得了款，在现有的高基数之上，未来房价的涨幅能符合你的投资预期吗？ （4）就算能符合你的预期，现在稍微像样点的热点城市限售都在3-5年，你卖得了吗？ （5）就算熬过了限售期，终于可以卖了，但二手房指导价很可能也铺开了，到时候你有完全属于自己的定价权吗？...

  过去一天，发生了两件令我开心的好事。 第一件好事，当属台积电2024年三季度的财报 -  台积电在这个季度的表现可以用非常优秀来形容↓ 台积电三季度营收为7596.9亿元台币，同比增长39%，超出预估的7510.6亿元台币； 台积电三季度净利润为3253亿元台币，超出市场预期的2993亿元台币，同比增长54%； 台积电三季度毛利率达57.8%，环比大幅上升4.6个百分点，预期为54.8%，二季度预期为51%-53%。 要知道， 台积电是一家重资产的制造业公司，并不是服务或软件公司，制造业属性决定台积电要获取高额利润并不容易，然而即便如此，台积电的毛利居然达到了谷歌这种垄断式广告和服务平台的水准。足可见台积电在高端半导体制造中深厚的护城河。 另外，台积电对今年四季度的业绩展望也非常好，他们预计第四季度销售额261亿美元至269亿美元，市场预估249.4亿美元。 台积电的国际化进展也非常顺利，目前台积电美国亚利桑那工厂的5nm 良率已经达到与本地同样水平。预计在2025 年底前达到每个月2万片-2.5万片的满载产能，这个生产良率比Intel在亚利桑那的Fab多出50%以上。而台积电位于日本九州熊本县菊阳町的工厂（熊本一厂）今年底就要开始量产了，台积电还计划在熊本县菊阳町兴建第2座工厂（熊本二厂）的准备作业正照计划进行，将如期在今年底动工。全球化的产能布局不仅可以帮助台积电应对未来可能面对的贸易保护主义，更加提升了在某些众所周知的潜在风险下公司的安全性。 在财报的刺激下，美国周四交易日内，台积电股价上涨近10%。 另外，台积电优异的财报也预示着其他半导体公司在三季度大概率也会有非常不错的表现，因为他们是台积电的客户，台积电营收增长如此强劲，说明台积电客户面对的订单非常旺盛。因此我们可以展望那些台积电重要客户包括苹果、英伟达、AMD、高通、博通等半导体巨头在三季度的财报会有令人期待的表现。 关于台积电，我第一次在今年3月买入，然后在后续的几次调整中都有补充，目前盈利已经接近40%，而对于台积电的分享我们过去有过很多次了，请参考： 三个月获利20+%，我为何看上这家公司？ 名副其实的华人之光 不要错过任何一次恐慌！ 说完台积电，说另一件好事 ，那就是哈马斯领导人辛瓦尔昨天被以色列击毙，这个家伙就是那个臭名昭著的每次出场都带着孩子当掩护的人。 2015年9...

Wind更新了四大一线城市9月的最新二手房价格数据（我认为最接近市场、可信度最高的中原领先指数），北上广深房价在9月环比8月进一步下跌，幅度出现扩大， 北京环比8月下跌1.44%、 上海环比8月下跌1.59%、 广州环比8月下跌2.66%、 深圳环比8月下跌1.59%。 至此，北上广这一轮下跌的累计跌幅已经无限接近30%，而深圳已非常接近40%。注意这是全是二手房均价的变化，意味着有大量小区的实际跌幅比这个数字要大得多。 9月一线城市租金整体也在下降，使得房价下跌的背景下，租金回报率没有明显上升。 一线城市还算好的，在热点城市中，房价最弱势的可能是天津，天津房价从2017年初开始就不断下跌，已经跌到2015年去库存开始时的水平，快十年了，怎样上来，怎样回去... 关于楼市，我们过去说的已经足够多，现在只是更新一下数据，往期主题参考： （更新版）房价见底了吗？ 房价探底到何时？从本质看现象 史上最大救市措施来了，房价有救吗？ （首发于2019年12月）为什么现在不适合投资买房？ 年轻人为了买房，可以去借首付吗？