房东经济学

  最近，“国企炫富男”周劼完成了一次教科书式的“自我举报”，成功地将全国网民和纪委的注意力集中到了自己家身上。 如果你不告诉我他真的是个官二代，我看到这种说话方式真会觉得他是一个骗子，但事实上他确实是个二代。 由于内容夸张、细节丰富， 周劼事件在过去几天不断发酵，现在他在网上已经成了一个小丑，虽然论级别不高，但现在全国每个人都愿意踩他一脚，就好像踩死了他腐败就能消失。 这种情绪宣泄可以理解，但意义不大，而且这种情绪很容易让你忽略本质问题，要警惕这种情绪让你把怨气撒在一个标签化的人身上并转移注意力。 所以今天我不想跟风针对他，而是希望引发一些新的思考，因为在我看来， 周劼这个人 坏和蠢的成分都有，但是蠢的比例高于坏。他不仅仅是一个腐败家属，也在无意间给了国企现状一次曝光和体检的机会。 首先，我们一起来看看周劼家的经济实力，他家非常有钱吗？其所在的江西省国有资本运营控股集团有限公司已经公开了其家庭的财产信息↓ 说实话，如果图中公告的信息准确无误，周劼家其实也不算特别有钱，他和他父母三人名下在南昌有6套住房累计705平米，按照南昌均价1.2万计算总价值是846万，按照南昌较好区位均价2万计算，总价值是1410万，所以六套房加起来可能也只等于北京一套改善型住房。 当然我不是帮他说话，市值对比不能说明一切问题，毕竟在南昌有6套房的体制内家庭，社会地位是远远高于北上广深只有一套房的房奴的。真正值得我们关注的其实是一个大背景，一个让他们可以合法但不合理地捞取利益的整个体系 - 目前 纪委还没有完成对他和他父母的调查，我们目前不知道他们有哪些主动的腐败行为， 但在特权之下，他的家庭大大方方地得到了不少物质财富。 周家三代体制内，父母也都在国有企业工作，而且他父母正好又是完全吃到中国发展红利的60后（赶上了公房分配、单位集资建房、以及房地产市场化初期房价相对低的房价），所以他父母的任何一方通过分房、福利购房要搞个三套房简直是太平常、太简单了，两方加起来不就正好6套了吗？ 你信不信，当地与周劼的父亲同级别或级别更高的人，以家庭为单位在南昌有4-6套房的人比例非常大，他们甚至在北上广深和海外也有房产，不到这个水平都会被人笑话。 这个现象也存在于几乎所有省会城市，即在所有省会城市中，与周相同背景的家庭，拥有4-6套房的真的非常多。 就以周所在的南昌为例，2012-2013年期间，...

最近这段时间，有关“大连日本风情街”的话题在网络上爆火，一时间争议不断，也出现了无数谣言。 最终，这条商业街在开街一周后便停业整顿，理由是运营方针对之前运营期间出现的问题进行停街休整，同时并没明确给出恢复运营的时间。 停业消息一出，网络狂欢，而大连官方、相关的商家和投资方以及正想去游览的消费者却有些一筹莫展 今天我们聊聊这个项目，从背景、人心、历史、谣言、责任、思考这六个角度谈谈我们应该怎样走出情绪，理性看待这条商业街。 （1）背景 振兴东北一直是一项国家战略，中国东北有着丰富的自然资源、雄厚的工业基础和肥沃的土地，我们有无数理由把东北建设得更好。 我们从地缘上看，东北靠近日本和韩国这亚洲两个最大的发达国家，东北可以发挥自身优势，很好地与日韩对接，并以此促进当地的经济发展和对外开放。国家自然也是很早就意识到了这一点，巧妙地利用东北区位优势，在2017年4月就成立了中国（辽宁）自由贸易试验区大连片区。 到2019年时，自贸区的发展更进一步，表示将在在突出大连自贸区特色的基础上，建设中日经贸合作示范区。                                                                              2019年3月 中国国家贸易促进委员会相关的部分内容 可见这条饱受争议的商业街是国家级中日自贸示范区的项目，它是京都风情文旅小镇的一个部分。 因此，这条商业街的建立，简而言之就是促进发展、建立文化街区、招商引资的平台。这原本是一个很好的发展思路，但是却被一些自媒体挖到了炒作的机会，他们打着爱国的旗号自居，诋毁大连及大连市民，破坏自贸区运作并为自己赚取网络流量。 （2）人心 最近这几年我发现一个原来越明显的现象，那就是线上和线下完全是两个世界，而且分化越来越大。具体来说，线上是疯狂的、线下是理性的。 在大连这条商业街的官方名字不是“日本风情...

  谷爱凌无疑是本届北京冬奥会中最火的一名运动员。 对于谷爱凌来说，选择为中国队效力是正确的，原因很简单：如果她为美国队比赛，即便拿到再多金牌也享受不到她在中国所能获得的流量、荣誉和经济收入。 谷爱凌的妈妈先是充分利用美国的教育环境培养出一个能力全面、性格开朗的优秀运动员，再充分利用中国对北京冬奥会以及对金牌的高度重视来成倍地强化孩子的价值，她可能也深知，一个来自美国且有着白人血统的杰出运动员入籍中国意味着什么、会给广大中国观众的民族主义心态带来多么大的鼓舞。这套组合拳确实非常漂亮，从铺天盖地的广告来看，谷爱凌仅今年内在中国的代言收入就能轻松完成王首富口中“一个小目标”。 我们普通人复制不了谷爱凌那种起跑线就超过其他人终点线的基础，一个十多岁的中国学生，即便出自城市中产，也绝无可能一天睡满10个小时还能上斯坦福，但我们还是可以学会充分利用这个世界上不同国家之间的优势资源来扩大自己的利益。 牢记一点： 不同国家和地区之间的差别就是你改善生活甚至改变人生的决定性 因素，差别越大机会越多， 关键在于你要利用好。 我们今天要说的其实是中外房产投资，但不同的话题可以串在一起，因为利用中外差别获益的道理实在是太过相似。 真实案例开 始了， 我有一个很熟的同学，我们一起经常讨论投资话题，他现在算是财务自由了，他就是用中美两边的房产特征与配置给实现的。2017年他家计划以800万的预算在北京买自住房，但是他没买，倒是用“以租养贷”的方式在美国西雅图、洛杉矶、奥斯汀三个地方以租养贷买了一共四套房。他在美国没有工作也没有绿卡，因此只能以外国人四成的首付去做。 因为他首付比较高、选房也比较好，当时几套房以租养贷的结余就有2800美元/月，他自己在国内每月花一万（约1500美元）租房，等于说美国收的租金用来付国内的租金还能剩下不少。后来2021年初利率低点的时候又办了重贷，月供少了，租金又涨了四五年，他告诉我说现在这几套长租房每个月租金减月供减房产税成本后已经超过6000美元了，而且五年下来，房价也快翻倍了。在尝到长租甜头后，这家伙还开始玩Airbnb短租，2020年下半年利率降得厉害时他在西雅图市中心买了个60万美元联排做Airbnb，尽管短租的收入不如长租稳定，但第一年这套房短租租金就赚到约7万美元，这相当于当地税前10万美元的一份工资！ 短租房加上长租房年年上涨的租金，用他的...